凯德投资设立凯德中国特殊机会伙伴计划

文/羊城晚报全媒体记者 孙绮曼
图/受访者提供

近日，羊城晚报记者获悉，凯德投资设立凯德中国特殊机会伙伴计划（CapitaLand China Opportunistic Partners Programme，以下简称“CCOP计划”或“该计划”），总承诺股本11亿新元，投资于中国的特殊机会项目。目前，凯德投资已从全球顶级机构投资者募得8.92亿新元，合作方在该计划中持股80%。凯德投资持有其余20%股权，这符合凯德投资的轻资产战略，致力于在实现基金资产管理规模增长的同时，与投资者和合作伙伴保持紧密合作。

外资将继续投资中国市场

CCOP计划包括一支规模2.91亿新元的单一资产基金和一家8.24亿新元的计划性合资公司。其中，单一资产基金以5.53亿新元（28.1亿元人民币）收购了北京苏宁生活广场，项目位于北京核心商务区，是一个包含办公及零售业态的综合体。基金将对项目进行重新定位，将零售部分改造升级为甲级办公楼。

据悉，计划性合资公司将投资于中国商业及新经济领域的特殊机会项目，如办公楼、购物中心、物流及工业地产。对于合资公司提出的每项投资建议，投资者对是否参与投资保留完全决定权。凯德投资将负责管理该合资公司，借助合作伙伴的集体力量，在中国寻找投资机会。

该合资公司以1.57亿新元（7.99亿元人民币）收购了位于广东佛山的一个优质物流项目。该按需定制的物流项目已经100%预租给一家国内领先的纺织品电商平台。凯德投资于去年5月收购此项目，作为CCOP计划的种子资产。项目为期15年的租约约定了租金逐年上调，能够提供稳定、可预计的现金流。

“去年以来，三支人民币基金和近期新基金的成立，证明了凯德投资在募集境内外资本方面的强大能力，进而加速在华发展。中国是凯德投资的核心市场之一，我们看好中国强劲的经济基本面，将继续寻求机会扩大市场份额。”凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示。

凯德投资不动产私募股权首席执行官西门瑞斯表示，作为领先的全球不动产投资管理公司，凯德投资拥有国际化的资本伙伴网络。近期新基金的成立，说明外资继续投资中国市场。CCOP计划将发挥凯德投资在获取项目机会、构建交易结构和执行方面的专长，为投资者提供每笔交易的定制策略，并在他们获得或增加市场敞口的同时，获得具有吸引力的风险调整后回报。该计划将是凯德投资私募基金业务的一个重要推动力。

佛山项目开发预计于2023年三季度完成

据介绍，凯德投资的差异化优势之一，是在“一个凯德 ”生态系统下，能够利用集团开发分支——凯德地产的开发能力。凯德投资将与凯德地产紧密合作，为北京苏宁生活广场项目制定全面的资产升级计划，并管理佛山物流项目的开发。

记者了解到，佛山物流项目的开发预计将于2023年三季度完成。该项目的NLA为140355平方米。其地理位置优越，临近交通网络，距离规划中的珠三角枢纽机场只有10公里，预计到2035年，该机场将承载3000万人次的客流量。

基于凯德2030年可持续发展总体规划，项目将融入符合可持续发展理念的设计元素和设施，从而提高能效和减少碳排放，目标是到2025年北京苏宁生活广场获得LEED金级认证，2026年佛山物流项目获得LEED现有建筑-金级认证。

凯德投资在中国的40多个城市管理200多个物业，截至2022年12月31日，资产管理规模为470亿新元。其多元化投资组合极具韧性，包括位于五大核心城市群一、二线城市的办公楼、购物中心、旅宿、产业园区、物流和数据中心。

接下来，凯德投资持续扩大境内外募资，寻求多元化不动产领域的投资机会。自2022年6月以来，已经设立了三支人民币基金，从第三方募资近7.8亿新元（40亿元人民币），并迎来10家中国机构投资伙伴。加上近期新成立的基金，凯德投资已经从第三方募资超过20亿新元，投资了中国的七个优质资产。

截至2022年12月31日，凯德投资在中国共有12支私募基金，持有31个物业，基金资产管理规模为213亿新元。