火炉山、凤凰山是广州天河东北部的生态绿心。在其南北两麓，凌塘、柯木塱两村的更新改造，正如火如荼推进，凌塘村是天河区推进速度最快的项目。记者了解到，广州城投集团将在这里打造一个“产城融合、职住平衡”的城中村改造样板。
凌塘村、柯木塱村紧邻以天河智慧城、天河软件园为核心的高科技产业集聚区，汇集网易、小鹏汽车、云从科技、酷狗等一众高科技企业，是广州科创走廊的重要节点。然而，周边旧厂房与“握手楼”密集交织，形成明显的视觉与功能割裂。凌塘、柯木塱的更新，关乎产业升级迭代、聚合发展，拓展高品质的产业空间和生活配套，直接关系到整体能级的跃升。
如何平衡好“人、城、产”三者的关系？广州城投集团跳出“就村改村”的孤立思维，将其置于广州“东进”战略与天河发展格局中通盘谋划，与周边产业园区、生态资源、交通体系、教育配套协同考虑，追求区域功能互补和价值最大化。
村民是这片土地的主人，保障他们的合法权益是所有工作的起点和底线。广州城投集团把复建安置房的建设放在最优先的位置，截至今年5月，凌塘村已累计签约650户，首期798套安置房已进入地下工程施工阶段；柯木塱村累计签约1468户，多个安置地块同步开工建设。
安置房不仅要建得快，更要住得舒心。两村安置房100%应用装配式建筑与装修，其中，凌塘村打造低密宜居社区，柯木塱村实现所有楼栋风雨连廊串联。
此次规划的核心思路，是让两村成为串联火炉山生态资源与周边科技产业的“活力纽带”。南麓，凌塘村构建生产、生活、生态融合的智慧城区；北麓，柯木塱村打造集生态宜居、产业配套、公共服务、文旅康养于一体的多功能组团。
为打破山、城割裂，项目打通火炉山的山水廊道，引绿进城，让居民真正实现“推窗见绿、下楼入园”，将“城市公园”转变为“公园城市”。
产业是区域可持续发展的核心引擎。本次规划为两村预留了充足的产业空间，精准服务周边产业生态。凌塘村重点承接智慧城园区龙头企业的研发拓展、创新孵化及上下游配套功能；柯木塱村侧重发展生态型研发、创意设计、科技服务及文旅康养等特色产业，形成与智慧城核心区互补、错位发展的产业群落。
本次项目采用“依法征收、净地出让”新模式，从启动之初便将规划、融资、拆迁、建设、招商、运营视作有机整体。先修路后盖房，率先打通“天智四路”市政要道；安置先行，以首开区突破带动全局；产业与住宅地块则根据招商与市场情况稳步推进，确保更新节奏健康可持续。
广州城投集团有关负责人表示，更新后的凌塘、柯木塱，将彻底告别“城市洼地”的旧标签，蜕变成为天河智慧城名副其实的“北部门户”和“产业新引擎”。
文、海报｜记者 董鹏程 实习生 熊雪扬 通讯员 城投宣