7月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均较上一期下降10个基点。这是LPR年内第二次调整。今年以来，5年期以上LPR累计下降了35个基点。
降息将有助于进一步降低房贷成本
根据央行公告，1年期和5年期以上贷款市场报价利率（LPR）均同步下降10个基点，分别降至3.35%和3.85%。中国民生银行首席经济学家温彬表示，LPR是贷款利率定价主要参考基准，LPR下降传递出稳增长、促发展的政策信号，有利于稳定市场预期，将带动实体经济融资成本进一步稳中有降，激发信贷需求，促进企业投资。同时，5年期以上LPR下降有利于减轻房贷借款人利息负担，促进消费。
5年期以上的LPR的调整，意味着存量房贷利率在重定价日后相应调整。以贷款100万元、30年期限、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少57.3元，累计30年月供减少2.1万元。
值得留意的是，当前银行出于竞争房贷份额的考虑，已经开始降息。此前包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行在内的国有四大行统一下调广州地区首套房房贷利率，首套房利率由3.4%（LPR-55bp）调整至3.2%（LPR-75bp）。而二套房利率仍维持在3.8%（LPR-15bp）。这也意味着，此次降息后的广州首套房贷利率将低至3.1%，二套房贷利率3.7%。
公开市场操作机制迎来多项调整
为加强预期管理，促进LPR发布时间与金融市场运行时间更好衔接，自2024年7月22日起，将LPR发布时间由每月20日（遇节假日顺延）上午9:15调整为9:00。
同日，中国人民银行发布公告称，为增加可交易债券规模，缓解债市供求压力，决定自本月起，有出售中长期债券需求的中期借贷便利（MLF）参与机构，可申请阶段性减免MLF质押品。
与此同时，7月22日，中国人民银行发布公开市场业务公告，宣布即日起公开市场7天期逆回购操作采用固定利率、数量招标，操作利率由1.8%调整为1.7%。本次公开市场7天期逆回购操作利率由前次的1.8%降至1.7%，是2023年8月以来首次调整。
业内人士分析普遍认为，7天期逆回购利率下调还反映出降低利率支持实体经济的政策意图，符合当前经济金融形势需要，有利于支持经济持续回升向好态势。
6月19日，中国人民银行行长潘功胜在2024陆家嘴论坛上表示，未来可考虑明确以央行的某个短期操作利率为主要政策利率，目前看，7天期逆回购操作利率已基本承担了该功能。
潘功胜还透露，下一步将持续改革完善贷款市场报价利率，针对部分报价利率显著偏离实际最优惠客户利率的问题，着重提高LPR报价质量，更真实反映贷款市场利率水平。
文 | 记者 戴曼曼
题图 | 视觉中国