7月7日晚上，格力地产公告称将逐步退出房地产开发业务，收购珠海免税集团的重组方案同时出炉。
格力地产公告称，其拟对原重组方案进行重大调整。基于逐步退出房地产开发业务、实现主业转型的整体战略考量，格力地产拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债等，并置入珠海市免税企业集团有限公司不低于51%的股权。
公告补充道，本次交易不涉及上市公司发行股份或配套募集资金的行为。本次资产置换涉及的具体资产范围尚需进一步协商确定。
7月8日上午，中新经纬“V观财报”记者以投资者身份致电格力地产证券部，工作人员表示，目前公司还是房地产为主业，未来整体战略考量是逐步退出房地产开发业务，此次置换是把公司部分房地产开发业务置换出去，把珠海免税集团不低于51%的股权置换回来，这也符合公司前期计划的未来发展成以免税为主导的大消费主业战略。
将逐步退出房地产开发业务
此前，格力地产曾计划发行股份及支付现金购买全体股东持有的珠海免税集团100%股权，并拟向不超过35名符合条件的特定对象非公开发行股票募集配套资金（以下简称“原重组方案”）。
7月7日下午，格力地产撤回发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易事项申请，并拟对原重组方案进行重大调整。
格力地产公告称，7月6日召开第八届董事会第二十三次会议，同意公司撤回申请文件并拟在方案调整后重新披露。本次公司拟对原重组方案进行重大调整事项已得到珠海市人民政府国有资产监督管理委员会（以下简称“珠海市国资委”）原则性同意。
调整后的方案为：格力地产拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债及上市公司相关对外债务，并置入珠海免税集团不低于51%股权。本次资产置换涉及的具体资产范围尚需进一步协商确定。
对于调整原因，格力地产表示，鉴于原重组方案推进时间较长，公司所处内外部环境发生较大变化，并基于公司逐步退出房地产开发业务实现主业转型的整体战略考量，综合考虑了珠海免税集团良好的业务经营情况及未来发展前景，标的资产的置入有助于实现上市公司主业向以免税业务为主导的主业转型。
重组事项已推进四年曾多次停滞
公开资料显示，珠海免税具备免税品经营资质，是国内最早一批经国务院批准开展免税品销售的国有独资公司，主要经营免税品销售及有税商业运营业务；目前，旗下免税商店分布于广东省珠海市的拱北口岸、九洲港口岸、横琴口岸等多个口岸。此外，珠海免税亦经营位于广东珠海的珠海免税商场、国贸购物广场和位于海南三亚的三亚旅投商场等。
早在四年前，格力地产就启动了有关珠海免税集团的重组事宜，但过程可谓一波三折。
2020年5月，格力地产发布重组预案称，拟以发行股份及支付现金的方式向珠海市国资委、城建集团购买珠海免税100%股权，交易对价为89.78亿元，同时，公司拟向不超过35名特定投资者发行股票募集配套资金，募资额预计不超过70亿元。
2021年2月，该重组案因格力地产原董事长鲁君四涉嫌违规被立案调查而按下“暂停键”。
2022年12月，格力地产相继完成董事会、监事会换届选举后，重新启动了对珠海免税的重组事项，并于2023年4月14日获得上交所受理。
2023年5月，格力地产基于相关财务资料的有效期将在5月31日截止，向上交所申请中止审核收购珠海免税一案，并对相关财务数据进行加期审计。
2023年7月12日，格力地产因涉嫌信息披露违法违规被证监会立案调查，导致重组事项再度停滞。
公开资料显示，2024年第一季度，格力地产实现营业总收入14.76亿元，同比增长49.27%；归母净利润亏损1.03亿元，基本每股收益为-0.05元。
就格力地产披露的珠海免税集团2021年度、2022年度及2023年度模拟财务报表审计报告看，珠海免税集团分别实现营业收入17.76亿元、16.38亿元、22.86亿元；净利润分别为6.04亿元、3.17亿元、6.67亿元。
逐步退出房地产后，格力地产会将重心放在哪？对此，格力地产在回应媒体时称，目前公司还是房地产为主业，未来整体战略考量是逐步退出房地产开发业务，此次置换是把公司部分房地产开发业务置换出去，把珠海免税集团不低于51%的股权置换回来，这也符合公司前期计划的未来发展成以免税为主导的大消费主业战略。
房地产业务不香了？
格力地产官网显示，公司是一家以房地产业、大消费产业、生物医药大健康产业为发展核心的集团化企业。
据格力地产年报，2023年公司营收47.32亿元，同比增长16.95%；归母净利润-7.33亿元，上年同期亏损20.57亿元。
公司称，报告期内，房地产开发业务仍是公司营业收入和利润主要来源。分行业看，2023年，格力地产房地产行业营收42.33亿元，占公司营收约九成。
值得注意的是，格力地产并非第一家宣布退出房地产开发业务的公司。
4月26日，华远地产也计划转让房地产开发相关资产负债
6月23日，美的置业在港交所公告，建议向公司股东实施建议分派，公司拟将房开业务进行内部重组，由私人公司持有该业务，同时组建私人公司集团，接着通过实物分派私人公司股份的方式将私人公司集团从本集团剥离。
美的置业提到，把房开业务从集团剥离将可减少集团的负债和与房地产开发业务的重资产属性相关的信用风险，并为股东提供变现其在本公司部分投资的选择权，减少其与公司股份相关的房开业务投资风险。
宣布剥离房地产开发业务后的首个交易日，美的置业股价暴涨近70%，创阶段高点。
在宣布逐步退出房地产业务后，8日，格力地产同样一字涨停，股价收报4.96元，涨幅9.98%。总市值为93.50亿元。
业内专家表示，这些动作均体现出房企向轻资产模式转型的决心。中国房地产行业正处于重要的转折点。传统的重资产开发模式难以为继，轻资产运营、多元化经营将成为房企的重要选择。这一轮房地产行业的转型潮，不仅关乎房企自身的生存发展，更有望对整个中国经济的转型升级产生深远影响。
来源 | 羊城晚报综合自上市公司公告、南方+、中新经纬
主持 | 陈泽云