就在今天（5月17日），央行连出四条房地产新政：取消全国层面首套和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；调整个人住房贷款最低首付款比例政策；设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房。
消息一出，火速占据各大社交平台头条。
实际上，记者梳理发现，在这个5月，已有多个城市出台了解除限购政策，购房落户政策紧随其后——多个新一线、二线城市陆续宣布放开限购并推出买房落户甚至租房落户政策，有新一线城市甚至宣布买一套房就可全家落户！
和直播平台“流量就是金钱”一个道理，对城市平台来说，人流就是金钱，年轻的人才更是如此。于是，和火热的政策一同，新的一波“抢人潮”席卷开来。
多个城市放大招，购房就可落户
新的城市“抢人”潮开始了。
“五一”假期后，多个新一线、二线城市陆续宣布放开限购并推出买房落户甚至租房落户政策。
5月6日，武汉发布政策，家庭在武汉市购买新建商品住房，暂不具备办理房屋所有权证（不动产证）条件的，可凭经备案合同及缴费凭证等申请提前办理落户手续。
5月9日，杭州发布政策，在杭州取得合法产权住房的非杭州市户籍人员，可申请落户。
5月11日，南京市公安局印发《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》中提到，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。
5月12日，沈阳发布政策，取消积分落户，通过买房、租房、务工、亲友投靠等形式均可在沈阳落户。
5月13日，佛山发布通知，在佛山市持自有合法产权住宅房屋的非本市户籍人员，可以在房屋所在地申请入户，共同居住生活的配偶、未成年子女可以随迁。
5月15日晚，合肥发布房产新政策，提到在本市购房本人及配偶、子女、父母均可落户。
盈科律师事务所上海房地产法律事务部主任郭韧指出，新一线、二线城市的放开限购及购房落户政策，势必会对一线城市人才产生虹吸效应，抢夺一线城市外流的人才。
诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为，买房落户对外地人口就业人群更为利好，体现的是城市的包容性，能给外来就业人口带来归属感。对房地产市场影响能起到提振的作用，能够刺激外来就业人口买房，对提振市场活跃度有一定积极作用。
不仅“抢人才”，更要“抢人口”
中指研究院数据显示，近几年已经陆续有二十多座城市推出买房即可落户的政策。实际上，“买房送户口”政策在多个城市经历过退出、废止、重启的历程。
以南京为例，早在2004年就推出了买房落户的政策，在2018年8月该政策在房地产限购大潮下被废止，今年5月又重新启动。
户籍政策最为严格的北京，在1997年也曾经推出过“买房送户口”政策，当时规定在试点小城镇拥有合法住房并投资达到一定数额即可登记试点城镇常住户口，但五年内不得迁往本市其他地区，2005年该政策取消。
许多观点认为，“抢人潮”始于2017年的武汉。2017年初，武汉启动“百万大学生留汉创业就业计划 ”，率先实施人才招引，拉开城市“抢人潮”的序幕。之后成都、南京、杭州、西安、郑州、天津等城市陆续跟进。
据媒体不完全统计，2017—2018年间，西安、天津、上海等共计100多个城市先后出台人才新政，2018年达到高潮；截至2019年12月，2019年全国发布相关人才新政的城市已超过160个，其中近40城发布人才购房新政。
当时的“抢人潮”主要针对本科及以上学历人才（部分城市放宽到大专），提供低门槛落户、买房不限购、购房创业补贴等福利，其中低门槛落户是各大城市的主要手段。
与当初的“抢人潮”不同，这波购房落户政策，不再有学历门槛限制，从抢人才转变为抢人口。
数据显示，近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市。截至2023年底，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人。
“一个城市中只有具备足够的净流入人口，才有潜在的购房需求。”某房地产资深从业者表示，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策，背后实际上还隐藏着“抢人大战”，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”，而且是抢人才。
购房落户政策或将有更多城市跟进
这些城市为何要通过各种降低落户门槛、给予补贴等方式“抢人”？背后的逻辑是什么？
从某招聘平台数据看，新一线城市人才投递量已经与一线城市持平，越来越多的年轻人更加青睐新一线城市。
每一年，成千上万的大学生毕业，在他们眼里，留在传统意义上的一线城市，已经不是他们百分百的选择。而“抢人潮”的背后，是各城市对于未来发展的战略布局。
对于城市来说，拥有足够的人口数量，尤其是高质量的人才，是其实现经济持续增长、社会全面进步的重要基础。因此，各大城市纷纷加入“抢人大战”，希望能够在这场竞争中占据先机。
从当下的人口流动现状看，对于个人经济体，他们选择城市的主要因素是“收入”，对于应届大学生来说，城市的繁荣度、生活的便利度、职业的发展前景等都是他们考虑的因素。在这样的比较中，那些经济相对落后、产业结构单一的城市自然就要在抢人大战中多出几张牌。
与此同时，“抢人潮”也反映出了另一个层次的问题。长期以来，房地产市场一直存在着供需失衡、房价高涨等问题。这些问题不仅影响了人们的居住条件，也制约了城市经济的健康发展，许多新市民无法依靠自身努力在一线城市置业。
新一轮房产新政的出台，正是针对这些问题进行的一次全面调整。通过优化市场环境、调整供需关系等方式，新政旨在实现房地产市场的平稳健康发展。
在这个过程中，部分城市通过降低落户门槛、提供购房优惠等措施，可以吸引更多的人口流入，从而增加房地产市场的需求量。同时，这些人口的流入也可以为城市带来新的消费需求和经济增长点，进一步推动城市经济的发展。
“当前城市之间的竞争归根结底是人口、人才的竞争，人口、人才持续导入，城市经济活力才会更强，城市才会更有竞争力。”中指研究院市场研究总监陈文静表示，允许购房落户、支持人才购房将住房政策与人口、人才政策相结合，有利于促进人口人才流入，一定程度对购房需求释放也会起到促进作用。
“短期来看，各地对落户限制进行放松或已成为重要趋势，人口、人才是城市间竞争的重要资源。未来加大吸引人才力度、放松落户政策的城市名单有望继续扩围，购房落户政策或将有更多城市跟进。”陈文静表示。
主持人｜孙绮曼
来源｜羊城晚报·羊城派综合自红星新闻、极目新闻、澎湃新闻、财联社等