广州房贷利率有变化？有银行确认：首套最低可按照LPR执行

文/羊城晚报全媒体记者 戴曼曼

广州房贷利率又降了，最低可按照LPR（贷款市场报价利率）利率执行？

日前，关于广州地区房贷利率发生变化的情况，羊城晚报全媒体记者采访和联系了多家银行确认，目前汇丰银行在广州地区的首套房贷可以调至最低为LPR基准，而包括四大行在内的多家银行则回复称目前没有变化。

对于有媒体报道称“父母还不完房贷，子女来还”的“接力贷”重出江湖，广州地区的多家中介予以否认。恒丰银行给记者回复则称，该行已第一时间进行排查，经查，恒丰银行总行和广州分行均没有任何“接力贷”房贷产品。

有外资行首套利率可按照LPR基准

近期，有多个消息称，广州地区的房贷利率出现明显下调。羊城晚报记者进行走访时发现，确实有包括汇丰和渣打的业务人员称首套房贷利率最低可以降至LPR基准。

汇丰银行相关人员向羊城晚报记者确认，目前该行的首套房贷利率最低为LRP基准，即4.6%，二套房贷利率最低为LPR+60bp，即5.2%。

不过，在采访中，羊城晚报记者留意到，当前包括四大行在广州地区的主流房贷利率并没有变化，四大行房贷利率目前仍然执行的是首套房LPR+80bp，即5.4%，二套房LPR+100，即5.6%。

有国有银行相关人士回复记者称，该行目前的房贷利率等并未发生变化，将根据借款人的信用状况、还款能力等因素，合理确定个人住房贷款利率水平，在符合监管要求的前提下实施贷款差异化定价。

多位银行人士和房贷中介证实，今年以来房贷的放款速度确实一直在提速，目前广州地区主流银行都集中在一个月内放款。

银行否认广州地区开展“接力贷”

广州地区的“接力贷”重出江湖了？日前，有媒体报道称，恒丰银行有客户经理称可以在广州办理“父母还不完房贷，子女来还”的接力房贷类贷款产品，被认为是广州地区房贷“松绑”的表现。

谓“接力贷”是指当借款人贷款年限受限或偿还贷款能力有限时，可以通过借款人的亲属(父母、子女及其配偶)作为共同借款人或担保人向银行申请贷款购买住房，所购住房归一方或者各方共同所有。

“在实际操作中，通常是年龄较大的借款人通过自己购买，获得较低首付，相对应的子女作为共同还款人，拖长借款年限”，有银行业内人士表示，事实上“接力贷”产品之所以受到关注，原因在于其因为可以通过共同借款人，绕过首付、年龄等限制，而被监管叫停。

羊城晚报记者在8日的采访中，就“接力贷”的问题咨询广州市内多家中介以及银行，得到的答复均为“没有相应业务”。

而被传出有“接力贷”业务的恒丰银行则向羊城晚报记者回应称，该行第一时间进行排查发现恒丰银行总行和广州分行均没有任何“接力贷”房贷产品。

“恒丰银行严格按照监管政策进行房贷审核发放，对购房人资质和还款能力进行严格把关，经排查现有房贷业务均符合监管政策及总行房贷业务管理要求，广州分行房贷按揭业务严格执行当地监管部门首付款比例政策，不存在首付比例降低的情况”，上述恒丰银行有关人士回应称，对于是否存该行的员工误导营销房贷业务，该行表示将加强对客户经理营销工作的管理，避免不规范的业务介绍。