7000元月薪置业广州？这个全能大城被我们找到了

在中国人的传统观念中，房子是能避风雨的住所，更是家的具象存在。在外奋斗了一整天，能够回到属于自己的家中，是许多在外奋斗的年轻人最安心的梦。

2020年新冠肺炎疫情的袭来，让更多人明白了在一座城市有一个家的意义。

年轻人买房难现状：凑首付难 还月供更难

然而，随着近年来一线城市房价的的普涨，买房难成为了许多在一线城市工作的年轻人最头疼的问题。

根据安居客数据，以天河区今年7月份的平均房价10.10万元/平计算，100平方米的房子最低首付已超300万元。在天河区、海珠区、越秀区、荔湾区、白云区这中心五区，没有100万元的首付谈何上车。

年轻人在工作奋斗几年后，掏空家里的五个钱包勉强凑齐了首付，以为终于可以上车，没想要阻碍年轻人买方的最终极问题并不是首付，而是月供。

日前，贝壳研究院发布了《2021新一线城市居住报告》（下称《报告》）。《报告》指出，广州房价收入比指数达14.6。（房价收入比=成交套均总价/（家庭人均可支配收入*户均人口数））

这也意味着，普通家庭想要在广州供一套房，在不出意外的情况下，至少需要15年左右才能供完。

而这还是整个广州市的平均数据，回头看广州的中心城区，即使是“老破小”的二手楼，月供分分钟都能冲破1万元大关。

对于刚刚在一个城市扎根的年轻人来说，刚需才是王道。《报告》显示，有70%的人对首套房的心理价位大概为200万元。

200万元以内，有能够承受的首付和月供，配套也相对齐全的楼盘在市区已经难觅踪影。于是许多的聪明的置业者开始选择外溢向周边外围城区，其中增城便是许多人的第一选择。

中指院数据显示，自2012年开始，增城已连续9年夺得广州新房年度区成交量Top1。在刚刚过去的2021年上半年中，增城一手住宅网签量达17050套，是唯一个破万套的区，当之无愧地再次成为领头羊。

楼盘网数据显示，增城均价已超过2万元，城区房价更是坐三望四，看遍所有镇街，找到1.5万元/㎡以下的地方几乎是大海捞针。

7000元月薪上车全能大城

作为年轻群体之一，小羊君也是很卖力地走访了增城大量楼盘，一个总价1字头的楼盘居然被我们找到了——位于增城朱村板块的叠溪花园，总价116万元起，月供仅需4600元，正是刚需人群安家置业广州的全新选择，即使7000元月薪也可以放心“上车”。

叠溪花园坐落于增城区朱村板块上，这里作为广州东不限购的第一站，对于想置业广州的人来说，这里无疑是一块价值洼地。

它究竟“闪亮”在哪里呢？

对刚需来说，首要的关注点是交通是否便利。在叠溪花园，门口的公交站增城50路就可接驳地铁21号线朱村站。下班回来，从天河出发，乘坐21号线，快线4站即可到达。

开车更方便，2快速4高速交通路网环绕小区。等周边增天高速建成后，增城前往天河路程可以缩减近30公里，通行效率大大提升。

对三口之家而言，最可怕的事情之一就是周一早上要赶去公司开会，又要送小孩上学。时间对不上不说，从家先到学校，再赶去公司，已经只剩半条命了。再碰上晚上要加班赶方案，夫妻都抽不出时间去接孩子放学，又不放心小朋友自己坐车回家，更是崩溃。深深考虑到家长不易的叠溪花园，为了让家长无后顾之忧，直接在小区门口建起了学校。

作为整个朱村教育配套相当优质的社区，叠溪花园具备已移交教育局的18班双语社区幼儿园、9月1日开学的24班公立小学。从此以后，不用早起半小时送孩子上学、加班也不用担心孩子一个人坐车回家不安全了。

当然，上学方便很重要，教学质量也不容忽视。据闻，小区配建的小学为暨大附小，目前高德地图上已能搜索到相关地址。没错，就是那个每年都有众多毕业生考上211、985高校的天河暨大附小增城分部。该小学将于今年9月1日开学，努力一下还能赶得上开学哦。

上班要工作，下班要生活。在坐拥9大社区配套的叠溪花园，常见的场景是，下班回来之后，去小区外设的约8000㎡ 的风情商业街逛生鲜超市，买菜做饭，如果今天心情不好、太累了不想做饭，商业街溜达一圈就把晚饭解决了。

悠长的晚上和周末，总想着约一波运动健身，在室内舒适的打一场球、做一做瑜伽，或是在阳光下洒汗奔跑，亦或是恒温游泳池里畅快地游一次泳，既锻炼了体魄，又舒缓了身心。在叠溪花园，你所能想到的运动几乎都能满足。

不想运动，可以去星湖SPA馆做个汗蒸桑拿；带着孩子，可以去体育健乐场的儿童运动场，或是小区内设社区儿童定向训练营 ，图书馆也是个不错的选择，动静两相宜，全方位释放儿童天性；若家有老人，社区健康管理中心，定是老年人期待的“退休再就业之所”。

楼下转一圈，什么是真正的高端会所，一切尽在掌握。

山水笼罩的“世外桃源”

在叠溪花园的居住体验反馈中，“生活舒适、便利、幸福指数高”等词汇高频出现。配套设施完善之外，环境是叠溪花园一大优势。

“凌云”组团一字排开布局，坐北，是万亩荔枝自然保护区，天然氧吧笼罩下，[单6] 仿佛置身世外桃源。朝南，眺望近眺百亩天然雁栖湖，视野无遮挡。

据说，还有被“Time Design 100”列为全球前五大设计师之一的Bensley亲自担纲云溪四季的园林设计，并采用精品酒店园林的设计手法，在小区内打造出一步一景、处处是风光景观效果，利用自然山丘地势营造5重生态园林景观！

心动的小羊君和项目负责人口磨了很久，终于拿到了叠溪花园的一手项目资料，赶紧看看现在还有什么产品在售吧。

洋房篇：项目户型涵盖建面约77-129㎡三四房。

叠溪花园的户型都是设计方正的精致三用或四用房，小户型通过餐客厅一体，厨房连带生活阳台的设计，充分利用每一寸空间，精致又实用。大户型的约4平米大开间阳台，能足不出户在家看山看水，肆意自在。

低密住宅篇：建面约159-175㎡的低密度住宅。

院下的秘密大空间，空中的功能空间，或是开放式的观景露台，无一不是追求超高生活品质的不二之选。

低密度住宅拥有A、B两种户型结构，住的高看得远皆能满足。户型采用大面宽横厅设计，约7米客厅开间，4米餐厅开间，约7米挑高奢适客厅真的特别大！

增城朱村朱石路以东，叠溪花园的乐趣，等你来解。

潜力板块放心置业

说完了微观层面楼盘的情况，从增城宏观来看，作为东莞和黄埔的“邻居”，增城有着先天的地理优势，同时因为增城购房门槛低于黄埔、东莞，门票上本地买家不限购，外地买家0社保要求的，近年来承接了许多周边区域的外溢需求。

广州位于大湾区几何结构的顶端和中部，其中增城更是处于核心位置。立足广州，辐射东莞、深圳、惠州，增城无疑是广州东部的重要交通枢纽，同时也是广州东进的重要区域。

7月15日，广州市增城区发布了《广州市增城区人民政府关于印发广州市增城区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要的通知》的解读。

规划指出，“十四五”期间，增城将规划部署重大载体平台、产业项目、基础设施项目、环境提升及水治理项目、能源保障项目、社会民生项目、城市更新项目、乡村振兴项目等8大类重大项目共170项，总投资3752亿元，“十四五”期间投资高达2584亿元。

再看广州今年第一批集中供地，42宗地块，涉及金额906亿元。其中，东部的“磁场”吸引力依然强大：知识城用2.7万地价拉平老黄埔，朱村板块同样吸引了11家房企竞拍。

七人普数据显示，增城人口数为147万人，与六普的104万人相比，十年共增长43万人，增幅为42%。可见增城正在发挥着地理优势+区域潜力的双磁场，吸引着越来越多的人置业增城。

可见，未来朱村板块也将成为巨大的潜力股。优质楼盘加上潜力板块，置业还有什么忧虑呢？

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来源 | 羊城晚报·羊城派
图片 | 受访者供图
责编 | 杭莹