二季度，珠江新城零售物业租金涨幅达7%

文/羊城晚报全媒体记者 赵燕华

第一太平戴维斯最新发布的今年第二季度广州房地产市场研究报告显示，在上半年租赁需求持续释放的推动下，今年二季度全市甲级写字楼空置率自2019年第四季度以来首现环比下降趋势。截至季末，广州甲级写字楼物业市场空置率环比下降0.8个百分点至8.2%。

鉴于下半年市场将迎逾百万平方米新增供应，在以价换量策略持续下，预计全市租金水平将继续下行趋势。而零售市场中，核心商圈优质项目租金水平上涨显著，带动全市租金指数环比微涨0.2%。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

写字楼：三季度预计有三个新项目入市

数据显示，今年上半年，在写字楼市场，全市共有三个新项目入市。其中，二季度仅有一个新增项目供应——位于珠江新城的寺右万科中心交付入市，为市场带来7.3万平方米甲级写字楼面积。截至二季度季末，广州甲级写字楼物业市场总存量上升至576.5万平方米。

第二季度前两月，租赁市场延续一季度热度，源自金融、TMT、零售与贸易行业企业租赁需求持续释放，市场录得多个瞩目大宗交易。季末，因受疫情防控措施影响，租赁活动稍有放缓。但上半年整体而言，租赁市场保持活跃，前两季度单季净吸纳量分别达15.3万平方米及11.1万平方米，均高于过去五年季度平均水平。

尽管市场租赁需求持续回升，但租户方仍执行严格的办公成本管理并降低租金预算。同时，业主方亦考虑到下半年市场将有大量新项目入市，去化压力陡增，因此愿稍降租金以提前实现项目去化。季末，全市平均租金录得每平方米每月163.6元。

据悉，今年第三季度预计有三个新项目入市，将为市场带来17.8万平方米的新增供应，而至第四季度，市场将迎逾80万平方米供应，大量供应入市料将对各方市场参与者心态产生较大影响。因受本轮疫情防控影响而放缓的租赁需求有望于第三季度释放，TMT、金融行业仍将为租赁需求主要来源。今年第三季度，受新增供应影响，全市空置率预计小幅上升。尽管需求端向好，但鉴于下半年市场将迎逾百万平方米新增供应，市场去化压力犹存，以价换量策略预计持续，全市租金水平将因此继续下行趋势。

零售：市场租赁需求显著复苏

而在零售市场，今年上半年两新项目均于第二季度入市，分别为位于增城的永旺梦乐城广州新塘及位于花都的雅乐城。两项目共为市场带来29.9万平方米新增供应，全市零售物业市场总存量因此上升至652.8万平方米。

数据显示，第二季度，市场需求持续恢复。尽管季末疫情对部分区域餐饮、娱乐等业态营业有短暂影响，但暂未对零售商整体租赁需求展现出大的影响，季度净吸纳量在新项目入市带动下继续增长至24.3万平方米。上半年全市净吸纳量达29.1万平方米，与去年同期净吸纳量呈负值相较，市场显著复苏。市场录得一宗购物中心整售交易成交。领展房地产投资信托基金以32亿元收购了位于珠江新城的太阳新天地购物中心。

截至第二季度末，各零售商圈空置率基本维稳，全市空置率仅因较大体量新项目以略低入驻率入市而环比微升0.3个百分点至13.0%。

第二季度，受疫情影响较严重区域的部分业主为租户提供一定时期的租金减免，但未对市场既有租金水平产生显著影响。同时，核心商圈优质项目租金水平上涨显著，其中珠江新城零售物业首层平均租金为每平方米980元，租金指数环比、同比涨幅都达到7%，带动全市租金指数环比微涨0.2%，平均租金录得每平方米每月694.8元。

2021年第三季度，全市将迎来两个购物中心，预计为市场带来16.4万平方米新增供应。随着品牌经营及新店装修将回归既有节奏，租赁需求预计保持平稳。需求平稳叠加供应规模有限，全市空置率有望实现小幅下调。2021年第三季度，受次核心商圈新增供应影响，预计全市平均租金呈结构性下降趋势。

来源 | 羊城晚报·羊城派
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