资金存管能否给二手房交易加道“保险杠”？

文/羊城晚报全媒体记者 孙绮曼 

随着房地产市场进入存量时代，存量住房交易数量不断增加。在互联网平台的推动下，存量住房线上交易比率逐渐上升，也对房地产交易尤其是二手房交易中的资金安全问题提出了更高的要求。

9月27日，广州2020年资金存管座谈会在羊城创意产业园召开，座谈会邀请了多位房地产经纪品牌企业负责人及银行、客户代表等共同探讨二手房资金存管模式创新问题，防控房产交易风险，提升居住服务品质。

广州二手房市场疫情后回暖

受疫情影响，广州二手房市场在第一季度遇冷，降至低点。但随着疫情防控常态化和复工复产的逐步推进，广州二手房市场从3月后开始回暖。

数据显示，广州6月份单月新增购房客数量及带看量均同比去年增加超过三成，8月全市含自行交易的二手住宅网签宗数为15272宗，较上月的13560宗增长12.63%，可见广州二手房交易已呈复苏态势。

二手房购房风险多

现实生活中，二手房交易中存在着许多由资金问题引发的纠纷。数据显示，2010年至2018年，中国房产交易纠纷案件总量超128万件，平均每年递增超过30%。仅2018年，房产交易纠纷案件数就达30万件，交易纠纷所涉及的金额逐年攀升。二手房买卖过程往往周期较长、涉及资金大，一旦出现纠纷，会给业客双方及经纪品牌方带来巨大的损失。据悉，二手房交易失败的原因众多，主要原因包括：在实际交易过程中，房屋签后被查封、房款支付渠道不正规、共有权人争端、物业交割、恶意违约等。

“我们在交易过程中，业客双方对彼此都比较陌生，缺乏信任，在交易时会没有安全感，这时候如果有第三方介入会更好。”客户代表张雯女士表示，对于购房者来说，能够有第三方的资金存管平台介入，对购房者来说是一个资金的保障，也是一个风险转移的途径。 

资金存管有效保障资金安全

资金存管是将购房款存放在“第三方存管机构”(第三方存管机构，一般为监管机构、全国商业性银行或第三方支付机构)，待交易成功后，再将资金解冻至业主账户，若交易失败，资金会返还给客户。资金存管可有效规避交易风险，保障房产交易资金安全。资金存管最大的特点就是安全和透明，此举既能保证买方在过户前有足够的房款支付能力，又能避免房屋无法交易带来的资金风险。

“随着电子平台的发展，第三方资金管理平台的存在已经非常普遍，只是现在第三方资管平台在房地产交易中的应用还不太广泛。”贝壳找房广州站交易服务中心总经理李炜臻表示，二手房交易中违约时有发生，作为一个概率性事件，一旦发生在业客双方身上，就是一个百分百的事件，因此资金存管对二手房交易有着重要意义。近年来，完善资金监管也成为了实现房地产行业健康发展的重要抓手。从中央到地方，多部门已经着手对房产交易中的资金监管问题出台指导性意见。2016年，住房和城乡建设部等部门印发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，提出健全交易资金监管制度。今年3月，住建部印发《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》，提出市、县住房和城乡建设部门应建立交易资金监管制度，商品房预售资金应用于有关工程建设，纳入监管的存量房交易资金应在房屋转移登记完成后立即划转，不得挪作他用。

共同倡导资金存管 保护资金安全

浦发银行广州分行个贷经营中心一部总经理吴冰青表示，在资金存管服务的推行下，银行作为存管的一方起到了保险的作用。“有银行作为中间平台，能够保证交易的安全性，对买房和卖方来说都是一种保护。”据吴冰青介绍，目前银行品牌已与贝壳找房经纪品牌进行深入长期合作，为顾客提供“一站式”服务。提到资金存管对于二手房市场发展的意义时，广州住商不动产文化总经理何建表示，资金存管有利于减少买卖双方因为还款引发的纠纷，对买方来说规避了一房两卖的风险，而对卖方来说则能够钱证两清，放心安全。

对于资金存管业务的普及和推广，广州房六六总经理颜厥忠则表示，由于长期以来中介行业缺乏风险把关意识，导致消费者对房产中介行业认同度低，要想真正改变现状，就必须从根源上改变想法。“一笔、两笔违约的产生可能不会对整个市场造成震荡，但是造成的局部影响也不容小觑。因此，推进二手房资金存管需要从根源上改变，从源头做起，从上至下把资金存管作为工作的重要环节去推广、普及。”颜厥忠表示。

对于如何更好地贴合客户需求问题，贝壳找房广州站运营事业部总经理杨学宇认为，现在客户对经纪品牌方的需求不仅限于服务需求，更在于专业需求和安全需求，其中资金安全就是安全需求的重要部分。他表示，提升专业需求，主要在于真实房源的披露和专业人才的要求，而提升安全需求，则可以通过经纪品牌联合银行的方式，保障客户的资金安全。 

研讨会后，与会嘉宾共同发出宣言：防控房产交易风险，守护资金安全。本次座谈会希望能够提高消费者在房屋交易过程中对于资金交易的安全意识，提高客户对房产交易的满意度，进一步推动行业健康发展。

来源 | 金羊网
责编 | 张爱丽