时代中国岑钊雄：预计疫情下房价仍将平稳，今年目标823亿元

文/羊城晚报全媒体记者 赵燕华

“虽受疫情影响，今年房价仍将整体平稳，一季度相对走低的销售将在二季度恢复。”

3月10日上午，时代中国在线上举办2019年全年业绩发布会，时代中国控股有限公司主席岑钊雄预计2020年房地产市场将是前低后稳局面。他还表示，时代中国争取很快实现千亿目标。

疫情下房价料继续平稳

面对2月销售业绩因疫情比去年同期锐减、业内公司打折促销等现状，岑钊雄表示，他认为今年房价将继续平稳：“我个人认为今年整个房价应该还是平稳的”。

他还进一步分析预测了市场销售情况，“今年整个市场应该是前低后稳局面，一季度受营收疫情的影响，我们整个销售会走低一点，我相信从二季度开始，整个市场的表现应该会平稳。4月份开始影响就会慢慢减少，或者影响就会减到很低了。”

针对疫情所带来的影响，岑钊雄表示，除了武汉区域，时代中国的工地、销售在全国范围内已全面复工复产。而在谈及疫情对行业、公司的影响，岑钊雄表示，疫情或将促进买房“线上交易”的发展与应用，推动大家对住房改善的需求落地。

逾百个旧改项目多在大湾区

去年全年，时代中国共新增土储29块，价值超过234亿。岑钊雄表示，今年的买地预算在250亿-300亿之间，而且将积极参与到旧改项目中。

截至去年年末，时代中国参与的城市更新旧改项目已超过120，预计潜在总建面约4300万平方米，“这些土储、城市更新项目大部分位于粤港澳大湾区。”

岑钊雄表示，2019年时代中国的城市更新收入21亿元，共转化10个项目，其中8个转为土储，面积在年度新增土储中占比超过40%。

同时岑钊雄也承认，城市更新是公司毛利率下降1个点的其中一个较为主要的原因。

但他表示，时代中国去年的城市更新做得挺不错，未来将积极参与旧改，希望今年比去年完成更多转化项目，在去年10个的基础上更多一点。

他认为，城市更新业务将为时代中国业绩提供保障。而且随着旧改项目的转化，毛利率也有可能变得更好。

旧改项目一般需要沉积资金，岑钊雄表示，当前现金流足够，而且融资渠道畅顺，今年计划通过融资置换，将融资成本控制在7%以下。

千亿目标可期

岑钊雄表示，时代中国控股将坚持有质量地增长，保持增长、效益和风险的平衡，2020年确保住宅开发业务稳健发展，同时进一步加大城市更新业务的竞争优势，积极发展产业、商业、建筑、家装、教育等业务。

2019年，时代中国全年合同销售783.6亿元，平均日入2.15亿元。较2018年的605.95亿元同比增长29.3%，超额达成750亿元的年度销售目标。2020年，时代中国宣布年度销售目标为823亿元。

此前在2018年，时代中国曾提出短期数年内预计实现千亿的目标。

对此，岑钊雄表示，这两年时代中国也在朝这个方向走，但是内部已经把这个千亿视为不是很重要的目标，因为这个是阶段性的目标，很快就会实现，他们将赋予未来更高的目标。