广州二手楼市进入买方市场，有买家压价幅度达一成

文/羊城晚报全媒体记者 张爱丽

受新冠肺炎疫情等因素影响，广州二手楼市2月成交走弱。

3月3日，广州中原研究发展部统计阳光家缘的数据显示，今年2月，广州市二手中介网签量为709宗，较今年1月同期（3507宗）环比下滑79.8%，同比去年2月（1611宗）下降56%。

与此同时，其二手网签均价环比下降6.4%，为24161元/平方米。

对此，广州中原研究部认为，由于2月二手成交量较少，且主要集中在外围从化、花都等区域，促使整体网签均价被结构性拉低。

四大因素拉低2月成交

受疫情的持续影响，市场需求被短暂压制，上门客数量下滑成为楼市成交下降的关键因素之一。

据中原监测显示，2月新增购房客数量环比净减近七成，带看量更是环比大降91.9%。但预计随着企业的复工、复产，市场成交将稳步回归常态。

另外，近期业主观望情绪也较浓，放盘积极性不高。

据监测，在疫情期间，中原录得的周度新增盘源数量不超200套水平，较年前净减近九成，多数业主选择看好后市走势才决定出手。

但相对的，因急需资金回笼而出售房源的业主则有所增多，且该部分房源议价空间较大。

值得一提的是，当前二手楼市，“业弱客强”关系显现，买家压价现象普遍。

据了解，二手市场正处于“买方市场”，不少刚需、投资需求的买家想趁疫情期间抄底入市，不少客户压价幅度甚至在10%左右。

业内因此认为，目前属于购房空窗期，疫情明显缓解之后，购房需求或将集中爆发，议价空间亦随之收窄。

受疫情的影响，不少楼盘开始实施严格的小区管理，严禁外来人员进入，导致中介机构带看亦存在不少的困难，形成目前“看房难”的尴尬局面。

业主议价空间偏大

据监测中原成交发现，广州中原经理指数（CMI）录得39.1%，创历年来的新低。受疫情的持续影响，广州楼市整体需求严重下滑，促使不少经理人对市场信心较弱。

另一方面，业主报价指数亦始终维持50%荣枯线以下，近七成盘源报价下调。

其中，价格下调幅度在5%以上的盘源占比已上升至23%的高位。而目前议价空间最大的当属中高端房源，集中表现在珠江新城板块、滨江东板块等，其整体议价空间普遍在5%以上。

2月，广州各区成交量环比均呈现下降的趋势。

其中，番禺、南沙、增城三区降幅最为明显，2月分别成交108宗、19宗、47宗，环比1月同期分别下滑82.3%、89.0%、86.9%。

番禺依然盘踞各区成交榜首。此外，2月从化成交降幅最小，共成交101宗，环比下降56.7%。