商业性个人住房贷款利率正式“换锚” 广州房贷利率基本平稳

金羊网讯 记者戴曼曼 实习生黄睿报道：根据央行8月25日的公告，10月8日起新发放的商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成，这也意味着商业性个人住房贷款利率正式“换锚”。记者日前通过致电以及走访银行网点的形式了解到，目前广州市内的房贷利率基本平稳，个人贷款受理、审批、放款均平稳有序进行。

广州房贷利率基本平稳

今年的8月17日，中国人民银行发布公告称，决定改革完善LPR形成机制，自2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率。截至目前，新版LPR（9月20日）1年期4.20%，5年期以上4.85%。

8月25日央行再次公告，10月8日起新发放的商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

在国庆假期结束后的第一天，商业性个人住房贷款利率正式“换锚”，广州地区情况如何？金羊网记者通过多种渠道了解到，目前各家银行对于10月8日前已确定放款的客户，将根据LPR利率和之前谈好的利率确定加点数，基本与实际执行利率一致，不增加客户贷款成本，保持平稳过渡。

而对10月8日后的增量贷款，定价将完全按新政策执行。多家银行回复称对10月8日后的增量贷款，将全部采用LPR定价方式，报价方式为LPR加减点。 目前，多家LPR重定价周期LPR暂以选择12个月对月对日浮动的方式向客户报价。

值得留意的是，广州地区暂未公布统一的个人住房贷款定价基准。多家国有银行广东省分行在给金羊网记者的回复中均提到，将由各级分行结合客户、市场和风险情况确定加点数值。

按照个人的情况确定利率，将究竟从哪几个方面考量贷款人资质？对此，中国银行广东省分行在给记者的回复中提到，将根据借款人的信用记录、还款能力、综合贡献以及同业市场定价等因素合理确定每笔贷款的具体加点数值，并保持商业性个人住房贷款利率水平基本稳定。

一线城市利率变动不大

在“房住不炒”的政策不变情况之下，羊城晚报记者从业内了解到，目前包括北上广深一线城市的银行的房贷利率都已经严格执行监管政策要求开始以LPR定价

。以上海地区为例，海地区基本按照市场利率定价自律机制确定的加点下限要求，各家银行的利率差别不大，首套房房贷利率普遍为LPR减20个基点，二套房房贷利率为LPR上浮60个基点。北京地区来看，首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105基点，对比此前略有上升。

深圳地区的多家银行则表示，首套商业性个人住房贷款不低于相应期限LPR＋30个基点，二套商业性个人住房贷款不低于相应期限LPR＋60个基点，即深圳首套房贷款利率下限是5.15%，二套房是5.45%，与此前对比，几乎持平。

易居研究院发布的报告则显示，2019年10月份，4个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.22%，相比9月份的5.21%略有上升，上升幅度仅为0.01个百分点。同时，4个一线城市二套房的LPR房贷利率为5.61%，相比9月份的5.58%略有上升，上升幅度为3bp。

报告指出从第一、一线城市采用新的利率定价机制后，利率变动其实不大，只有微小的变动，进一步体现了利率稳定的导向，同时相比首套房，二套房利率的变动幅度稍微更大一点。

到底新的房贷政策有没有对于购房者产生心理影响？克而瑞广州机构首席分析师肖文晓在接受记者采访时表示，8日开始的房贷利率从实际来看，LPR在各地的加点标准依然是因城施策，最终结果有的比基准利率时期低一些，有的高一些，但总体是稳定的。“房贷挂钩LPR是利率市场化的一部分，政策本身是中性的”，肖文晓对于普通购房者来说当前最为关心的话题还是房价的涨跌而非利率挂钩政策的变化。

一位股份制银行的工作人员则坦言，对于不少购房者来讲，可能会在不银行获取略有不同的报价，可以稍作比较，获取自己理想中的报价。

链接：同一银行贷款 百万贷款前后贷款利率相差不到3元

广州某国有大行（工商银行广州分行）在给羊城晚报记者的回复中表示，自2019年10月8日起，该行对适用最低首付为三成、四成、五成的个人住房贷款，按LPR首套房利率执行，按照五年期以上LPR+54BP（即执行利率为5.39%）；对适用最低首付为七成的个人住房贷款，按LPR二套住房利率执行，按照五年期以上LPR+79BP（即执行利率为5.64%）。

对比此前该行首套房贷上浮10%（5.39%），二套房贷上浮15%（5.635%）的利率，仅二套房贷利率稍有变化。以贷款100万元分二十年等额本息还款方式计算，此前每个月贷款人需要还款7535.42 ，而现在按LPR首套房贷利率执行则每个月需要还款7538.38元，前后相差不到3元。

不过值得留意的是，如果是在不同银行，对于首套房的购买者来看，不同银行贷款的差价或将进一步拉开。以某外资行为例，其广州地区的首套利率为LPR+5BP，即4.9%，而另一家银行首套房贷利率报价为LPR54BP,即5.39%，按照贷款总额100万元，贷款年限20年等额本息计算，如果选择某外资行贷款则每月月供为6544.44，另一家银行的每月还款额则需要6816.89元，单月还款差额超过280元。

值得留意的是，业内人士提醒购房者进行按揭贷款银行“货比三家”的同时，也要理解市场化规则，即不少银行都是根据借款人的综合资质进行评定，的确会存在不同人在同一间银行申请贷款利率有所不同的情况，客户也应该予以理解。

参考：

民生：首套LPR+30BP以上，二套LPR+60BP以上

汇丰：首套LPR+5BP，二套LPRR+60BP

工行等四大行：首套LPR+54BP，LPR+79BP

招行：首套LPR+54BP，LPR+78BP