广州租房市场呈现租客年轻化现象

文/金羊网记者 张爱丽

6~7月是毕业生租房较集中的时间，年轻租客的租房需求释放，促使广州租房市场租客年龄段构成出现年轻化的现象。8月7，合富置业发布最新统计数据显示，在今年首波（3月）租房旺季，租客年龄段高峰主要集中在28-29岁左右，而今年第二波（6-7月）租房旺季，租客年龄段高峰前移到23岁左右。

天河区最受年轻租客青睐

数据显示，今年6-7月最受二十多岁年轻租客青睐的租房区域是天河区，约有36%的年轻租客租房个案落在该区域。

番禺、荔湾两区也比较受年轻租客青睐，6-7月各有14%的年轻租客租房个案落在这两个区域。

租金相对较实惠的花都区，虽然也颇受年轻租客青睐，成交占比也达10%，但租客多以在花都区内上班就近租房的个案为主。

天河与花都合租分摊相差达1000元

根据数据，今年6-7月较受年轻租客青睐的天河、番禺、荔湾、越秀、花都这五个区域里，合租两房、三房单位的人均租金分摊最便宜的是花都区，人均租金分摊为761元/月，合租两房、三房单位的人均租金分摊最高的是天河区，人均租金分摊为1887元/月。

此外，录得比较多年轻租客租房个案出现的番禺、荔湾、越秀这三个区域，合租两房、三房单位的人均租金分摊分别为1294元/月、1376元/月和1646元/月。

支招：如何降低合租支出，合租三房比两房更划算

一般来说，三个人合租三房单位的租金分摊，往往会比两个人合租两房单位要低一些。以天河区东圃板块的天力居为例，电梯两房的月租大概在3200-3500元左右，两个人合租的话，人均租金分摊大概1600-1750元/月左右，而天力居的电梯三房，月租大概4000元左右，三个人合租的话，人均租金分摊大概1350元/月左右。

现时珠江新城、天河北等商务区的租金一般都比较高，如在珠江新城西区两个人合租电梯两房的话，人均租金分摊可能要3200元/月左右，而在科韵路两个人合租电梯两房的话，人均租金分摊可降至2000元/月左右，而到东圃合租两房的话，人均租金分摊甚至能降到1600元/月左右。不过，虽然租金分摊的压力是减少了，但需要考虑通勤时间和通勤成本也会相应增加。