春节后二手楼市部分房源议价空间收窄

羊城晚报记者 张爱丽

2月为春节月，市场进入春节模式，成交遭季节性转冷。根据阳光家缘数据显示，2019年2月广州市（不含南沙、从化）中介网签量为1611宗，较1月（3090宗）环比大幅下降47.9%，较去年春节同期（3132宗）大幅下降48.5%，成交创近4年以来新低。

需要指出的是，今年春节过后，市场成交反弹力度远不及往年。纵观以往春节假期后两周情况，2016、2017、2018年均能达900宗以上。相比之下，今年节后两周周度成交仅达642宗，市场成交回暖缓慢，成交能力明显不及往年。价格方面，2月阳光家缘网签均价为26104元每平方米，基本与上月持平。

天河降幅居首

受春节假期效应影响，各区的成交量普遍下滑超4成。外围花都、黄埔两区整体跌幅较小，2月分别成交269宗、66宗，环比分别下滑47.6%、40.5%。其中，花都区成交更是超越增城（226宗），排名全市第二位。

中心区方面，天河、白云成交下滑最为明显，2月分别成交171宗、155宗，环比分别下滑56.9%、51.3%。另外，2月番禺成交环比虽降50.7%，但仍以297宗的成交量位列榜首位置。

对于2月市场的表现，广州中原研究发展部认为，除季节性因素外，2月二手住宅市场成交下滑严重主要受三大因素影响：第一，二手客户分流至一手项目。2月下旬适逢粤港澳大湾区规划纲要出台，南沙、黄埔等规划热点的一手区域成“香饽饽”。加上开发商“借势”推货、开盘，市场货量充足，客户选择性增多。导致部分二手客户转移至新房市场。第二，年后业主叫价强势，议价空间大幅减少。春节过后，业主对后市信心有所增强，部分如天河东圃板块、越秀东风东板块等业主叫价强硬，议价空间明显收窄。而客户接受意愿较低，入市兴致不高，从而导致成交走低。年前楼市成交活跃，不少刚需客户选择提前购房“上车”，消耗大批客源及房源。因此目前市场上优质盘源较为紧缺，尤其是部分总价较低的板块，如番禺钟村板块、白云机场路板块等。

春节后报价指数飙升

记者走访二手楼市了解到，春节过后，不少业主报价大幅上升。而广州中原研究发展部的监测也显示，春节前数月报价指数均低于荣枯线50%，基本维持在25%-35%之间低位徘徊，但春节过后，业主信心有所增强，报价指数整体大幅提升至47.7%。另外，据中原放盘量统计，2月份下调报价的房源占比下降明显，较春节前相比净减2-3成。不少业主认为“三月小阳春”楼市成交将有所回暖。以近期成交的两宗中海康城项目为例，其分别为北向110平方米的三房和85平方米两房户型，其放盘价分别460万及330万元。经过与客户长时间僵持，最后仅同意小幅让利3万、5万，以457万及325万元成交。而前段时间一套三房的“笋”盘放盘价仅为450万元，最后仍需让利13万元成交。

与此同时，中原经理指数整体表现较年前亦有明显提升，达56.2%，较春节前一周大幅提升8.1%。由此可见，经理人对市场信心逐步增强，看跌占比大幅减少。