广州学位房交投升温，面对买方市场业主心态平稳

羊城晚报记者 张爱丽

正月还没结束，学位房买家已开始出动看房，广州学位房市场交投从2月底就逐步升温。据合富置业采集到的数据分析，今年越秀、天河、海珠等市中心学位房交投热门区域，可选房源还是比较多，暂未监测到有房源紧缺的现象出现，而价格与去年同期相比，大多持平，部分区域的房源放盘价还有可能较去年同期稍有下降。面对“买方市场”的格局，业主心态大多保持平稳，未见开高价的现象，且存在一定的议价空间。

天河：华景新城

合富置业天河芳满分行主管刘冬梅称，现时华景新城的二手房交投还是比较活跃的，近期意向购房的买家大多都是学位房买家。华景新城楼梯楼的二手均价约4万多元/平方米，而电梯楼的二手均价约5万多元/平方米，从实际成交个案来看，同类型房源的成交价较去年同期略有下降。

刘冬梅介绍，现时意向购买学位房的买家，大多意向购置总价在500万元左右的房源，这个价格在华景新城能够买到电梯楼两房或三房单位。去年同期买家购房的意向，大多也是锁定在500万元左右的房源，与今年相差不大。

从业主目前的心态来看，部分房源的放盘价较去年有所下降，如果业主是急售套现的话，心态也会弱一些，也比较容易倾价。

海珠：江南大道中

江南大道中的穗花新村，是海珠区内学位房市场交投的热点区域之一，今年学位房旺季可能在3月才会出现。目前穗花新村可选二手房源数量还是比较充足的。

合富置业海珠穗花分行主管蒙加洁表示，现时穗花新村楼梯楼的二手均价约4万多元/平方米，价格与去年差不多。加装电梯的房源会较楼梯楼单位高出几千元一方左右，如楼梯楼房源的二手均价约4.3-4.5万元/平方米，加装电梯房源的二手均价约4.8万元/平方米。

蒙加洁表示，现时买家大多找总价200万-300万元的房源，这个价位段能买到楼梯楼的两房或三房单位，具体价格主要由面积、朝向、楼层等因素决定。以目前买家主流需求来看，房源总价若在300万元以上，则比较难找到买家承接，因此，有一些总价较高的房源挂牌很久也未能成交，主要是价格未能与买家的承接力相匹配。

越秀：东山口

由于去年市场交投较为淡静，房源消化速度下降，因此，现时市场上提供给买家选择的房源比较多。而不少去年已开始看房的买家，在近期出手购房的意愿也有所提升。从总体上来看，今年东山口一带学位房市场的行情较去年要好一些。

合富置业越秀庙前直街分行主管梁忠表示，计划按揭购房的买家，基本都集中在2月底、3月这段时间看房买房，因此，3月是该区域学位房购房的旺季。现时，部分楼梯楼房源的价格在4万多元/平方米，也有部分楼梯楼房源的价格则要到6万多元/平方米。

梁忠分析，现时买家买房一般都是看总价的，因此，意向买小户型的买家较多，往往都是物色总价300万元左右的紧凑两房单位。从目前放盘情况来看，整体房源的放盘价格较去年轻微下降，原因在于现时市场上放盘较多，业主厘定放盘价时也不敢开高价，部分业主甚至有可能接受倾价，议价空间在5%-10%。

越秀：小北

意向在小北路周边购房的买家，往往会提早一至两年就开始物色房源买房，而家中有适龄小孩的买家，在2月底这段时间已着手看房。

合富置业越秀小北路分行主管杨俊其表示，小北路及周边区域楼梯楼的二手均价约5万多元/平方米左右，与去年同期相比，价格都差不多，现时甚至有部分业主接受议价。

杨俊其介绍，现时买家的预算大多意向找总价在300万-400万元左右的三房单位，但在小北路一带三房单位的总价普遍都在400多万元以上，买家只能找到一些面积较小、紧凑型的三房单位。买家的入市态度仍偏谨慎，若家中小孩不是急于在今年入学的话，就算遇到价格很吸引的房源，也不会太着急出手。