​2018年广州二手房租金同比涨幅最多的是这个区

羊城晚报记者 张爱丽

2018年广州租房市场受到政策支持利好，发展势头良好。据合富大数据统计，2018年广州租房市场平均租金为51.4元/平方米/月，与2017年相比出现4.3%的升幅。其中，天河、番禺两区租金走势涨幅明现，同比涨幅均超一成。

区域：天河、番禺两区租金走势较优

数据显示，2018年大部分区域租金走势保持平稳，年涨幅保持在5%以内。其中，白云区租金涨幅最小，仅1.1%，而南沙区的租金与2017年相比微跌0.8%。天河、番禺两区在需求支撑下，2018年租金涨幅超过10%，跑赢大市整体水平。

天河等市中心商务氛围浓厚的区域，租房市场供不应求的情况比其他区域明显，因此带动租金出现较明显的增幅。根据统计，2018年天河区租房市场平均租金为76.4元/平方米/月，与2017年相比出现11%的升幅。从月度租金表现来看，天河区在春节后、年中和四季度出现较明显的增长，其中春节后和年中主要由于租房需求增加导致租金出现走高的态势，而四季度则主要由商务区一批高租值房源出租拉升了整体租金水平。

值得一提的是，轨道交通的延伸，通勤条件的改善，再加上区域内充足的房源数量和较高的性价比的支撑，令部分外围区域租房市场潜力释放，成为白领、工薪租房的热门区域，带动需求增加，租金亦出现有力的支撑，汇聚了多条地铁线网途经的番禺区，租房市场供需两旺，潜力释放带动租金出现上升的势头。数据显示，2018年番禺区租房市场平均租金为42.3元/平方米/月，与2017年相比出现10.4%的升幅。从月度表现来看，从2018年2月开始，番禺区租房市场平均租金已升至40元/平方米/月以上，月度最高租金出现在5月，达44.4元/平方米/月。

户型：天河、越秀两区一房热租

2018年广州租房市场最热租的户型是两房，成交占比达37%，三房以32%的占比紧随其后，占据第二热租的位置，约有四分之一的成交个案是租住了一房单位，四房及以上大户型单位的租赁个案比较少，仅占6%。

从区域来看，大部分区域的热租户型仍以两房和三房为主，但租值最高的天河区和越秀区，一房的成交占比超过了三房，成为区域第二热租的户型。据统计，2018年天河区和越秀区的租房市场平均租金分别为76.4元/平方米/月和64.9元/平方米/月，高于其他区域，而且这两个区域也是广州商务氛围较强的区域，租金承受力较高的高端白领和外籍人士较多，对租值较高但私密性较强的一房单位较为青睐。

套均租金：各热租户型租金涨幅在5%以内

2018年各热租户型的套均租金较2017年出现小幅上升。数据显示，2018年广州租房市场一房、两房和三房的套均租金分别为3029元/月、3648元/月和4845元/月，较2017年分别上升了2.2%、2.2%和4.4%。

在全市范围内均相当热租的两房单位，套均租金涨幅最大的区域是天河区，其次是番禺区。据合富大数据统计，2018年天河区和番禺区两房单位套均租金分别为5276元/月和3035元/月，与2017年相比分别上升了9%和7.5%。白云区、黄埔区和南沙区的两房单位套均租金较2017年有所下降。

在租金水平较高的天河区和越秀区，一房单位的热租度超过三房单位。据统计，2018年天河区和越秀区的一房单位套均租金分别为4270元/月和2888元/月，与2017年相比出现6.5%和7.9%的涨幅。此外，荔湾区和花都区由于高质素的一房单位房源加入租房市场，相对也拉升了区域的一房单位套均租金水平。荔湾区和花都区一房单位套均租金在2018年分别录得2213元/月和1695元/月，与2017年相比均出现超过一成的涨幅。

成熟商务区：一房最受欢迎

现时广州商务最发达的区域珠江新城，白领、企业高管以及外籍租客形成的租房需求，支撑珠江新城住宅租金稳步增长。数据显示，2018年珠江新城租房市场平均租金为100.5元/平方米/月，与2017年相比出现9.2%的涨幅。一房单位是2018年珠江新城租房市场最热租的户型，成交占比多达36%，一房单位套均租金约5600元/月，与2017年相比套均租金出现4.9%的涨幅。第二热租的是两房单位，成交占比约27%，两房单位的套均租金录得8091元/月，与2017年相比套均租金出现8.3%的涨幅。

发展时间较珠江新城长的天河北，仍然是广州市内核心商务区之一，租房市场具有庞大租客客源支撑，租金亦呈现稳步上升的态势。2018年天河北租房市场平均租金约73.6元/平方米/月，与2017年相比出现7.9%的涨幅，但租值仍低于珠江新城。天河北租房市场内最热租的户型也是一房单位，成交占比达39%，一房单位的套均租金约4430元/月，与2017年相比套均租金出现6.4%的涨幅。第二热租的是两房单位，成交占比达33%，两房单位套均租金为5584元/月，与2017年相比套均租金出现9.4%的涨幅。

琶洲属于新兴的商务区，目前仍处于发展阶段，租房市场的活跃度以及住宅租值，仍无法与珠江新城、天河北等成熟的商务区相比，但由于租金基数较低，因此，随着区域发展的提速，令该区域租房市场潜藏的价值与潜力释放出来，体现在租值上会出现较明显的增长。统计显示，2018年琶洲租房市场平均租金约73元/平方米/月，与2017年相比出现13.7%的涨幅。琶洲租房市场的成交主力为两房和三房，成交占比分别录得33%和37%。两房和三房单位的套均租金分别为5583元/月和7978元/月，与2017年相比均出现一成以上的涨幅。