合景泰富新年融资频遇阻：一周两笔发债计划被中止审核

合景泰富又一笔融资遇阻。深交所1月18日披露的信息显示，合景泰富计划发行的“华西证券-合景泰富商业物业第一至十五期资产支持专项计划”被中止审核，该债券品种为资产支持证券-ABS，拟发行规模为200亿元。

据中国网财经记者了解，这是合景泰富2019年以来第二笔被“中止”的资产支持计划。上交所曾在1月15日上交所披露信息，合景泰富申请发行的“国君-合景泰富长租公寓1号系列资产支持专项计划”的状态更新为中止审查，发行品种也是资产支持证券-ABS，发行规模为20亿元。

合景泰富的融资计划为何连续遇阻？对公司业务展开有何影响？中国网财经记者就此事致电合景泰富，相关工作人员留下了记者的问题和联系方式，表示会进行回复，但截至发稿时未收到任何反馈。中国财经记者发现，合景泰富目前的资金链颇为“紧张”。财务数据显示，2018年6月底，合景泰富负债率金额为1262亿元，与2017年底的1067亿元相比增长了195亿元；资产负债率为80.71%，而2017年末为79%。

与此同时，合景泰富的经营性现金流也连续告负。2016年、2017年及2018上半年分别为-28.12亿、-94.69亿和-87.6亿。

让投资者感到意外的是，经营性现金流告负的合景泰富在拿地方面却毫不手软。2019年1月21日，合景泰富以1.7亿元揽下了广州市黄埔区KXC-E7-1地块，折合楼面价7317元/平方米；而2017年，合景泰富购入土地35宗，拿地金额粗略估计约359亿元；2018上半年，合景泰富通过招拍挂、收购和合作开发方式共获取15块土地，合计增加建筑面积292万平方米，总成本约160.6亿元。经中国网财经记者粗略统计，2018年全年合景泰富新进入7座城市，新增项目超过30个。克而瑞研究中心公布的数据也显示，2018年合景泰富新增土地货值达835.9亿元，在TOP100排行榜中位列第29名。

合景泰富还曾高价拍下不少“地王”项目。2017年2月，合景泰富联合龙光地产以168.55亿港元拿下香港鸭脷洲地王，其出价高于市场估值上限近48%；2018年2月，合景泰富以近1.5倍的价格拍下浙江省苍南县县城新区39-2-1地块，楼面价达11446元，成为苍南新“地王”。

为缓解资金紧张，合景泰富2018年曾多次融资。2018年3月16日，该公司发行的中山证券-合景泰富物业资产支持专项计划获得通过，发行规模为9.10亿元；11月30日合景泰富发布公告，称公司及附属公司担保人与渣打银行就额外票据发行订立购买协议，将发行本金总额1.5亿美元的额外票据，公司拟使用额外票据发行所得款项净额将公司若干离岸债项再融资。(记者安平 见习记者魏国旭)