买房也有反悔期了！东莞全国首创“无理由退房”对楼市影响几何？

金羊网讯  记者赵燕华报道：广东东莞于近日宣布，从今年3月1日起，买家在楼盘认购后，“两天内可无理由退定”。也就是说，以后大家在东莞买房也可以像在网上购物时一样，在规定期限内可以提出“无理由解除认购书和退回定金”。据悉，目前，东莞也是国内唯一出台“无理由退房”政策的城市。而这个规定，对于开发商而言，甚至对于整个楼市而言又将带来何种影响？

签订之日起两个自然日内可退定金

近日，东莞市住建局和东莞市工商局联合发布《关于推广使用<东莞市商品房认购书（范本）>的通知》，全新的认购书范本将于3月1日起在全市推广使用。

根据《通知》，购房者在认购书签订之日起两个自然日内（不含签订当日，下同）要求解除认购书退回定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，开发商应当退还。

开发商未在约定的期限内与购房者协商签订《商品房买卖合同》的，购房者有权解除本认购书。购房者解除本认购书的，开发商需要双倍返还购房者已支付的定金。

此外，若根据认购书条例，若开发商在购房者支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，开发商应当向购房者双倍返还定金。

虽然目前规范认购书不是强制开发商使用，但东莞市住建部门表示，将要求开发商统一使用新的《认购书》范本，并出台相关配套措施来鼓励开发商，如果不使用，将享受不到行政部门管理上的放宽措施。

开发商营销套路要变了

对于购房人而言，“反悔期”的推出自然受到欢迎，而开发商们就未必高兴得起来，尤其是做房地产营销口的从业人员心里很清楚一个事实，就是有一半以上的房子卖出去往往就是靠“逼定”，一旦买房有了“反悔期”，房地产营销的套路很可能要重新调整了。

广东一家上市房企营销总坦言，“后悔期”的设定，对于开发商的饥饿营销策略打击比较大。行内通行的做法是，根据排卡预订人数来制订一个“开盘售罄”的假象，以便更多的买房人受此刺激，加入买房大军。因此，东莞这个“反悔期”政策一旦向全国其他城市推广，对于开发商的营销策略，以及快周转的公司战略，都将产生一定影响。

而在知名财经评论人叶檀看来，东莞新规意味着，以后买房也可以像网购一样，享受指定期限的无理由退货了。“看来目前东莞楼市已由卖方市场转变为买方市场。”

房企“无理由退房”不等于东莞“无理由退房”新规

早在2015年，恒大集团就宣布全国所有楼盘全面实施无理由退房。凡购买恒大所有楼盘住宅的客户,履行《楼宇认购书》和《商品房买卖合同》的各项义务,并且无任何违约行为,则自签署《商品房买卖合同》及无《理由退房协议书》之日起,至办理入住手续前的任何时间,均可无理由退房。

去年12月，南京也有楼盘推“无理由退房”。只要满足退房条件的业主不满意，就可以无理由退房，除了退还房款，还能获得一笔年息8%的补贴资金。按照该楼盘在售最大面积142㎡计算，到交付时退房，最高能拿27万多补贴!

不过，广东省房地产研究会执行会长韩世同认为，房企推出“无理由退房”，是对自己的房子有信心，给业主一颗定心丸，最终目的还是吸引购房者来买房；而东莞推出的“两天无理由退房”的新规，是站在购房者的利益上，对开发商进行约束从而保障购房者的权益。此次东莞“两天无理由退房”的新规的出台，意味着买房也有“后悔药”吃了，相信会赢得不少购房者的掌声。