这种原因造成房屋无法过户，买家仍需支付中介费

羊城晚报记者 张爱丽

近年来，二手房买卖带来的纠纷不断增加，给买卖双方带来诸多麻烦，其中部分纠纷是缘自购房者对二手房交易流程和相关法律法规的不了解。近日，广州市房地产中介协会（以下简称“中介协会”）就披露了一相关案例。

案例:业主原因致房屋被查封

A中介公司促成业主陈某与买家叶某签订房屋买卖合同，叶某向陈某全额支付房款。办理房屋过户登记时，由于陈某与第三方之间的纠纷导致房屋被查封而无法过户，叶某要求与陈某解除房屋买卖合同，并拒绝支付中介费。A中介公司有权向叶某主张中介费吗？

专家：中介有获得居间报酬

中介协会分析称，中介公司在提供居间服务过程中，最关键的合同义务是介绍房屋买卖双方，促成双方完成房屋买卖交易。在提供居间服务过程，中介公司有义务协助买家查清房屋的产权是否清晰，如果中介公司未查明房屋产权情况导致最后房屋买卖交易失败，中介公司将无法获得中介费。

但在本案中，涉案房屋被法院查封发生在陈某和叶某的房屋买卖合同签订之后，中介公司实际上已经为双方提供交易信息，促成双方签订房屋买卖合同，有权向叶某主张中介费。

中介公司促成了房屋买卖交易，即视为完成了提供中介服务，在双方房屋买卖合同签订后发生了中介公司无法预计的合同解除事宜，中介公司有权获得居间报酬。