仲量联行：中国融资紧缩但大宗房地产投资交易仍活跃

仲量联行最新发布2018年此间房地产市场盘点报告，分别回顾总结办公楼、产业园区、零售、物流、住宅酒店等细分市场的运行态势，特别就房地产投资市场作出了“在紧缩的融资环境下，中国整体大宗交易量仍然保持活跃”的评点。

据这家全球领先的房地产专业服务和投资管理机构统计，2018年中国房地产投资市场的交易额为1977亿元人民币(下同)，比上一年下降12.5%。上半年成交相对平静，但市场在下半年复苏，第4季度的交易量达857亿元，同比增长3.0%。

该机构研判，中国政府近年推行的宏观去杠杆政策导致融资环境的收紧，也影响了投资者的融资能力。

仲量联行中国及华东区投资部总监叶建成指出：“去年初投资市场较为平静，但在年底增长势头强劲。境外投资者的大量资本流入凸显了中国商业地产市场强劲的基本面。市场将继续吸引长期投资者，例如保险公司、外资投资者以及养老基金和主权财富基金等。”

报告披露，上海仍然是最主要的投资目的地，将继续主导中国的房地产投资市场，因为大多数潜在投资者，尤其是外资投资者，依然认可上海是一个稳定长期投资的首选地。2018年其全年交易总额达到1100亿元人民币，占中国房地产投资市场的56%。与以往一样，办公楼物业仍然占据整体大宗交易的最大份额，为上海总交易量的48%。在全年整体交易量中，综合用途资产占30%、零售12%、工业2%，其余为酒店及其它类型物业。

仲量联行认为，投资者青睐核心和增值型资产投资战略。增值型物业投资正在成为主流，特别是在资产升级改造方面。这种投资有望提升租金，并且让资本化率保持在一个稳定的水平。投资者仍倾向于买入能够产生稳定灵活现金流的物业，因而核心资产及重新开发改造项目成为他们关注的重点。 (记者 于俊)