黄金周二手楼市关注度不高 节后议价空间或进一步扩大

来源:金羊网 作者:张爱丽 发表时间:2018-10-10 21:56

羊城晚报记者 张爱丽

刚刚过去的国庆黄金周,广州二手楼市的关注度不及一手,成交活跃度也不算高。据合富大数据监测阳光家缘公布的网签数据统计,黄金周七天(10月1日—7日)经中介促成的二手住宅网签量不足200套。

合富研究院高级分析师梁燕明表示,节后可能会有已决定换房的“卖一”业主,加快卖房的步伐,这种情况下可能会出现让价空间进一步扩大的情况,建议有意在10月购买二手房的买家多留意。

中小户型相对容易售出

9-10月是一手房市场推货相对集中的时间,尽管市场关注度较多集中在一手房市场,但二手房市场也会保持一定的活跃度,尤其是首付资金只能负担得起二手房的刚需买家,看房看了一段时间之后,在三季度末、四季度出手的意愿也会相对增高。

据合富大数据监测阳光家缘公布的网签数据统计,黄金周七天(10月1—7日)经中介促成的二手住宅网签个案当中,面积在90平方米以下的中小户型,占比接近6成。数据反映,目前广州二手住宅市场交投仍以中小户型最为畅旺,而面积超过144平方米以上的豪宅,由于入市门槛比较高、潜在购房群体覆盖面不大,交投活跃度也不高,国庆黄金周七日假期,面积超过144平方米以上的二手豪宅,在经中介促成的网签个案当中,占比不足一成。

中小户型畅销、豪宅交投活跃度不高的市场状况,早在9月就已逐渐显现。据合富大数据显示,9月面积在60-90平方米之间的中小户型成交占比高达33%,而60平方米以内的小户型成交占比亦多达29%,相对来说,面积在144平方米以上的交投活跃度,延续8月以来的趋势,占比继续维持在不足一成的低位。

现时广州二手房市场中小户型热销的原因,一方面是该类型物业所面向的目标购房群体,正是目前成交主力的首次置业刚需买家,对这类型物业需求相对较大。另一方面更与该类型物业的价格有关。据合富大数据统计,9月面积在90平方米以下物业的成交个案当中,接近9成的个案总价低于300万元。以首套房贷3成首付计算,购买这类中小户型物业的首付支出大多可控制在100万元以内,较为贴合现时首付预算不多的刚需买家的需求。

让价多少要看业主态度

广州二手楼市交投活跃度受政策及买家观望影响,自下半年以来交投活跃度逐月下降。据合富大数据监测阳光家缘公布的网签数据统计,9月经中介促成的二手住宅网签量约5309套,较8月明显减少。市场交投活跃度下降,也让业主心态有所转弱,不单一次性付款能争取到业主让价,现在就连按揭购房也有可能让业主给予一定的让价幅度。

尽管目前广州二手楼市“买方市场”的特征已越来越凸显,业主让价的意愿较之前明显增强,但业主愿意让价多少还是视乎业主出售物业的迫切性及心理价位,大部分个案当中,业主愿意给予的让价幅度与买家所期望的压价幅度之间,仍存在较大差距。

一般来说,持有老城区二手房的业主,心态还是比较强硬,如果出售物业套现急切性不高的话,往往较难倾价,甚至有部分业主还会以高于市场价放售。其他区域的业主,心态则相对没那么强硬。据合富置业白云富力桃园分行主管史伟军表示,以富力桃园340万元左右房源为例,业主一般可给予的让价空间约为8万—10万元。如果是业主回笼资金的需求较为迫切的话,而买家如果能一次性付款,业主再多降3万元也是有可能的。

业主放售意愿比较急切的话,往往会比一般的业主更关注自己的放盘是否有买家看房、是否有买家看中。据合富置业海珠保利分行主管周绍群表示,现时工业大道中板块二手房市场放盘的业主,议价空间较之前有所增大,如果是急售的业主,更会经常了解自己放盘的情况。

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数字报

黄金周二手楼市关注度不高 节后议价空间或进一步扩大

金羊网  作者:张爱丽  2018-10-10

羊城晚报记者 张爱丽

刚刚过去的国庆黄金周,广州二手楼市的关注度不及一手,成交活跃度也不算高。据合富大数据监测阳光家缘公布的网签数据统计,黄金周七天(10月1日—7日)经中介促成的二手住宅网签量不足200套。

合富研究院高级分析师梁燕明表示,节后可能会有已决定换房的“卖一”业主,加快卖房的步伐,这种情况下可能会出现让价空间进一步扩大的情况,建议有意在10月购买二手房的买家多留意。

中小户型相对容易售出

9-10月是一手房市场推货相对集中的时间,尽管市场关注度较多集中在一手房市场,但二手房市场也会保持一定的活跃度,尤其是首付资金只能负担得起二手房的刚需买家,看房看了一段时间之后,在三季度末、四季度出手的意愿也会相对增高。

据合富大数据监测阳光家缘公布的网签数据统计,黄金周七天(10月1—7日)经中介促成的二手住宅网签个案当中,面积在90平方米以下的中小户型,占比接近6成。数据反映,目前广州二手住宅市场交投仍以中小户型最为畅旺,而面积超过144平方米以上的豪宅,由于入市门槛比较高、潜在购房群体覆盖面不大,交投活跃度也不高,国庆黄金周七日假期,面积超过144平方米以上的二手豪宅,在经中介促成的网签个案当中,占比不足一成。

中小户型畅销、豪宅交投活跃度不高的市场状况,早在9月就已逐渐显现。据合富大数据显示,9月面积在60-90平方米之间的中小户型成交占比高达33%,而60平方米以内的小户型成交占比亦多达29%,相对来说,面积在144平方米以上的交投活跃度,延续8月以来的趋势,占比继续维持在不足一成的低位。

现时广州二手房市场中小户型热销的原因,一方面是该类型物业所面向的目标购房群体,正是目前成交主力的首次置业刚需买家,对这类型物业需求相对较大。另一方面更与该类型物业的价格有关。据合富大数据统计,9月面积在90平方米以下物业的成交个案当中,接近9成的个案总价低于300万元。以首套房贷3成首付计算,购买这类中小户型物业的首付支出大多可控制在100万元以内,较为贴合现时首付预算不多的刚需买家的需求。

让价多少要看业主态度

广州二手楼市交投活跃度受政策及买家观望影响,自下半年以来交投活跃度逐月下降。据合富大数据监测阳光家缘公布的网签数据统计,9月经中介促成的二手住宅网签量约5309套,较8月明显减少。市场交投活跃度下降,也让业主心态有所转弱,不单一次性付款能争取到业主让价,现在就连按揭购房也有可能让业主给予一定的让价幅度。

尽管目前广州二手楼市“买方市场”的特征已越来越凸显,业主让价的意愿较之前明显增强,但业主愿意让价多少还是视乎业主出售物业的迫切性及心理价位,大部分个案当中,业主愿意给予的让价幅度与买家所期望的压价幅度之间,仍存在较大差距。

一般来说,持有老城区二手房的业主,心态还是比较强硬,如果出售物业套现急切性不高的话,往往较难倾价,甚至有部分业主还会以高于市场价放售。其他区域的业主,心态则相对没那么强硬。据合富置业白云富力桃园分行主管史伟军表示,以富力桃园340万元左右房源为例,业主一般可给予的让价空间约为8万—10万元。如果是业主回笼资金的需求较为迫切的话,而买家如果能一次性付款,业主再多降3万元也是有可能的。

业主放售意愿比较急切的话,往往会比一般的业主更关注自己的放盘是否有买家看房、是否有买家看中。据合富置业海珠保利分行主管周绍群表示,现时工业大道中板块二手房市场放盘的业主,议价空间较之前有所增大,如果是急售的业主,更会经常了解自己放盘的情况。

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