二手房租赁市场回归平淡 广州中心六区成交普降

二手房租赁市场回归平淡 广州中心六区成交普降

羊城晚报记者 张爱丽

随着二手房买卖市场趋淡，租赁市场也开始回归平淡。中原地产近日发布的最新成交统计数据显示，广州二手房9月租赁均价为50.8元/月/平方米，环比微降2.5%，中心六区中以荔湾跌幅最大，达12.9%。成交宗数上，9月环比下降13%，市中心六区除番禺外均呈下滑态势。当中跌幅最为明显的是传统教育强区越秀，成交宗数环比下降33.6%，这是由于8月消化了大部分陪读家长客源，因而导致成交宗数有所减少。

中原地产康王路二分行营业经理陈立军表示，9月，康王路板块的租赁宗数较上月有明显下滑，租金价格也有所下降，“客源减少，业主放盘周期长，因而心态减弱，愿意降价出租，使得整体租金有小幅下降”，陈立军介绍，目前，热租的楼梯楼有锦龙北街，一房单位租金约1800—2000元/月，两房单位的租金则约2500元/月左右。电梯楼方面，以新光城市广场为例，一房单位租金约2800—3000元/月，两房单位的租金大概4500元/月，三房单位的租金则约5000—6000元/月。

9月，番禺区二手租赁成交宗数环比上升6.3%，当中以市桥板块的涨幅最大。中原地产光明北路分行高级营业经理邓国显表示，9月番禺市桥板块的租赁市场较为活跃，成交宗数比8月有明显上升。“市桥板块的租客多是上班族，9—11月是换租的旺季，因而带旺了周边的租赁市场”，邓国显说，鸿成花园、侨基花园等较受租客欢迎。现时鸿成花园电梯两房月租为2500—2800元，三房约为3500元/月；侨基花园电梯两房月租为2300—2500元，三房则在2500—3000元/月之间，租金基本与8月持平。

值得注意的是，虽然9月番禺的整体租赁市场不错，但也有个别板块成交淡静，例如亚运城板块。中原地产亚运城分行高级营业经理黄祖康表示，由于客源减少，9月该板块成交宗数明显下跌，而租金均价则基本持平。中原黄祖康介绍，租客较青睐两房单位，目前亚运城媒体村两房单位均价约2800—3000元/月，亚运城天荟的两房单位月租约3200—3500元。