想买二手房，目前这里仍是楼价洼地

想买二手房，目前这里仍是楼价洼地

羊城晚报记者 张爱丽

日前，广佛交界区域成功出让一宗宅地，折合楼面价15415元/㎡。记者采访了解到，上述地块位于与广州一桥之隔的平洲，该区域二手电梯楼的价格仍保持在“2字头”，与广佛交界其他楼价已逼近“3字头”的区域相比，平洲仍是现时广佛交界的“楼价洼地”。

平洲公园发展暂不及康怡公园

合富置业桂城中海繁华里分行主管李龙表示，本次拍地所在的区域，附近有平洲公园，并不是平洲二手房市场交投的热门区域，现时仅有华福御水岸等少数楼盘的关注度比较高，日后若保利和万科的楼盘发展起来后，可能对该区域的发展有明显的带动。现时平洲公园附近的二手楼价还在“2字头”，如华福御水岸的二手均价大概在2.1万-2.3万元/㎡，考虑到新出炉的宅地楼面价已达1.5万元/㎡，未来该区域楼市的前景还是值得看好的。

从目前市场情况来看，平洲二手房市场的热门楼盘，还是集中在康怡公园附近。楼梯楼的二手均价约在1.3万-1.4万元/㎡，而电梯楼的二手均价约在2.2万元/㎡左右。比较热门的楼盘如中海繁华里和富丰君御的二手均价约2.3万元/㎡，而富丰新城的二手均价则在2.2万元/㎡左右。

非本地买家仅占2-3成

值得一提的是，现时非本地买家在平洲买二手房的情况并不多，仅占2-3成左右。李龙分析，平洲吸引非本地买家的原因主要是公共交通发达，不少在做生意的人士会选择到平洲买房，也会有来自邻近城市的改善型买家，卖掉小户型单位到平洲买大户型单位。

平洲二手楼市的需求当中，首次置业的刚需买家占比约3成，其他大多为改善型换房需求。刚需买家比较倾向购买总价在200万元左右的物业，面积约89㎡的紧凑型三房户型较受欢迎。富丰新城是刚需买家较关注的楼盘，因为单价稍低一些。而换房买家则比较倾向选购总价300万元左右的物业，较为关注面积在120㎡左右的大三房户型。