楼市冷静期或是置换型买家换房好时机

楼市冷静期或是置换型买家换房好时机

广州海珠区楼盘。 羊城晚报记者 宋金峪 摄

羊城晚报记者 张爱丽

“房子放盘5个多月了，价格也作了两次下调，但一直没卖出去。”近日，在记者的走访中，广州市民廖女士如此表示。对此，不少中介人士表示，现在市场上好卖的房子不少都是低于市场价的优质房源。

好卖的房源不少都低于市场价

“现在房子太难卖了，来看房的人几乎都是连价都不愿意谈就走了。”廖女士介绍说，想卖掉自已位于新港西路某小区内的一套不足50平方米的房子，在附近换一套三居室，但房子放出去5个多月了，价格也由310万元降到了298万元，但一直没有人买。“这个房子卖不出去，就没钱换大房子。”

多名中介人员告诉记者，目前看房的人有所增多，但买房的并不多，购房者的买房决策周期仍然很长。“很明显的是，目前好卖的房源主要有两种：第一种是价格低于市场价很多的；第二种是房源户型、结构、朝向等条件都非常好的优质房源，市面上的购房者都是抱着捡漏的心态。”一杨姓中介人员说。该杨姓中介人员这一说法得到了不少中介人员的认可，番禺一中介门店的工作人员透露称：“我刚卖出去的那套三居室从放盘到成交只用了20多天，而其总价较市场价低了20多万元。”

记者了解到，低价出售的房源有不少是因为业主急需资金才割肉脱手。此外，还有一部分则是因为房东换房急卖。“这部分房东希望在楼市平淡期完成房产置换，低卖低买置换成本相对更低。”一黄姓中介人员分析表示。

置换型买家占比增多

记者还采访了解到，受二孩政策影响，置换型买家有所增多，高总价房源成交占比亦随之上升。合富大数据也显示，2018年上半年，总价低于100万元的房源成交下降明显，成交占比仅10%，明显低于2017年上半年20%的占比，是各总价段房源成交当中，降幅最明显的区间段。200万-300万元之间总价段的房源成交增幅最为明显，成交占比从2017年上半年的18%上升至2018年上半年的24%。此外，总价在300-400万元以及500万以上的房源成交占比，也录得小幅增加。而在刚刚过去的7月，总价150万-300万元的二手住宅录得的成交占比高达45%，其中有一半为改善换房型买家。

业内人士分析表示，相比于其他热点城市的疯狂，广州近期的楼市表现十分冷静，可选房源较多，这正是置换型买家换房的好时机。