楼市调控见成效  7月广州二手房买卖成交量降2.5%

楼市调控见成效  7月广州二手房买卖成交量降2.5%

羊城晚报记者 张爱丽

广州楼市调控见成效，二手房买卖交易现下滑。昨日，合富大数据监测阳光家缘网站公布数据统计，7月二手住宅市场中介网签量为7571套，环比6月下降2.5%。合富研究院高级分析师梁燕明表示，7月二手住宅市场买卖双方博弈加剧，对降价幅度的期望值差距较大，令市场交投胶着的状态更趋明显。尽管近期房贷偏紧的态势略有缓解，但与去年同期相比，实际利率仍处于较高水平，对计划按揭购房的买家入市积极性仍有一定影响。

预计广州二手楼市胶着的状态，仍将会持续一段时间，业主若在价格上没有作出更明显让步的话，在目前的市场环境中将难以在短时间内顺利将物业售出。8月，一手市场即将进入“金九银十”传统销售旺季的预热，在下半年有购房计划的买家，或会将关注的重点从二手房转向一手房。

羊城晚报记者 宋金峪 摄

天河成交跌幅居首

数据显示，7月二手住宅中介网签量环比下降2.5%。据合富大数据监测阳光家缘网站公布的数据统计，天河、海珠、越秀、荔湾等中心四区成交全部有所回落。番禺、增城等成交量较大的区域，7月成交也出现降幅。其中，天河、增城的成交跌幅较为明显，跌幅分别为8.6%和7.1%。

以天河北为例，现时的市场胶着状态主要与买卖双方对成交价格期望值存在较大差距有关。合富置业天河华阳分行主管向佳表示，去年同期的成交时间短一些，从业主放盘到成交，大概一个月就可以成交，而现时如果是业主有心卖，可以降价的话，一般两个月可以成交。但如果业主的预期比较高，放盘两、三个月也卖不出去。买家都希望业主可以降价出售，通常总价500万-600多万元的房子，买家可能会还价几十万元，但是最后谈下来，可能业主只会让价二十万元左右。

类似的情况也出现在海珠区，合富置业海珠星域分行主管何剑锋表示，买家通常都会压价，楼梯楼来说，买家一般还价5万元左右，业主都可以接受。电梯楼方面，买家还价20万元的情况都有可能出现，但是业主心态强，一般只愿意让价8万-10万元。

150万至300万元住宅成交占比达45%

尽管7月不少区域的二手成交都出现了下降，但总价在150万-300万元之间的房子还是相当热销。据合富大数据统计，总价150万-300万元的二手住宅，在7月录得的成交占比高达45%。主要原因在于，这个总价段房源的目标买家群体，同时覆盖了首次置业和改善换房两大需求的购房者，而且在这两大购房需求群体内，均有接近一半的购房者将购房目标指向150万-300万元的房子。

从成交占比来看，首次置业需求购房者对低总价房源的需求较大，其中，150万-300万元之间的物业，在首次置业需求群体的成交中占比多达48%，亦有多达25%的首次置业需求购房者，会购买总价低于150万元的物业。而7月约有46%的改善型换房者会购买总价在150万-300万元之间的物业。

尽管总价在150万-200万元之间的物业，在首次置业和改善换房群体中都比较受欢迎，但现时这类房源的成交时间还是比去年要长。以天河公园周边区域为例，尽管目前200万-300万元之间的物业议价空间比去年同期有所增加，但从放盘到成交的时间还是比去年要长。据合富置业高级营业经理扶小林表示，目前天河公园周边200万-300万元的物业，从放盘到成交平均需时1-2个月。

2018年7月广州各区二手住宅成交量变化

区域   成交量（套）   环比

天河        619      -8.6%

海珠        704      -0.4%

越秀        457      -1.5%

荔湾        411      -1.0%

番禺        1371    -0.6%

白云        649      -2.4%

花都        856      -2.9%

黄埔        300      16.3%

南沙        344      -9.0%

增城        1318    -7.1%

从化        542       3.4%

数据来源：阳光家缘网站二手住宅网签