5月广州二手楼市买卖量降价升 租赁市场价格平稳

5月广州二手楼市买卖量降价升 租赁市场价格平稳

羊城晚报记者 张爱丽

在刚刚过去的5月，广州二手楼市呈现量降价涨之态势。近日，中原地产公布的成交数据显示，5月二手成交宗数环比下降14.2%，二手成交均价约为38388元/平方米，环比微升2.2%。

而在二手租赁方面，5月二手住宅租赁价格稍有下降，租金均价约为47.6元/平方米/月，较4月下跌了5.1%。

二手买卖成交宗数下跌

5月二手成交宗数环比下降14.2%，中心六区的成交宗数全线下滑，当中荔湾、海珠跌幅较为明显，跌幅分别为30%和22.8%。中原地产康王路二分行营业经理陈立军表示，在康王路板块，由于买家多持观望态度，因此5月成交量有所回落。但在价格上，该板块5月的均价有所回升。中原陈立军指出，在康王路板块，楼梯楼物业高层单位均价约2.8—3万元/平方米，低层约3.8—4万元/平方米，与4月相比，5月的价格有所上升，这主要是因为部分楼梯物业有加装电梯的意向，带动了楼梯楼物业的价格。至于电梯楼物业，目前均价为5.1—5.2万元/平方米，价格与4月基本持平。5月交投较为活跃的是价格区间在100—200万元的单位，户型以40—50平方米的小两房为主，买家多是刚需客，主要是用于自住。

同样下跌的还有海珠区，以革新路板块为例，该板块的成交量也呈现下跌的趋势，中原地产革新路一分行高级营业经理王书然称，5月成交量比4月有所下滑，且价格也略有下降，而价格下降主要是业主心态有所减弱所致，而目前，买家也多持观望态度。5月，该板块内总价在100万—200万元的盘源交投相对活跃。王书然表示，在这个总价区间内，200万元左右可以购置50—60平方米的两房单位，买家多是用于自住。150万元内的则多是一房，面积约30—40平方米，买家多用于出租。

值得一提的是，尽管5月大部分区域二手成交表现一般，但番禺钟村板块二手交投却表现坚挺，成交宗数保持平稳。中原地产祈福新村分行高级营业经理马观土分析，钟村板块的二手房源价格适中，而且户型面积选择较多，包括有50平方米左右的小面积单位等，因此较受刚需客欢迎，成交较为活跃。中原马观土表示，该板块的客户群体大多是上班族，他们较为青睐小面积单位，如祈福新村C区的52—68平方米、祈福新村海晴居的50—60平方米等，目前这两个楼盘的均价分别约为2.5—2.6万元/平方米和3万元/平方米左右。

租赁市场番禺成交畅旺

统计数据显示，5月二手住宅租金为47.6元/平方米，较4月50.2元/平方米的租金，环比下跌了5.1%，而成交宗上则微跌1.1%，当中，成交宗数跌幅较大的是海珠和天河两区。

以滨江东板块为例，中原地产珠江广场营业经理钟志斌直言，由于3月起该板块已经消化了一大批客源，所以本月的租赁市场仍处于低迷。在价格上，5月租价较为平稳，但少部分急租的业主会主动降价。中原钟志斌介绍，目前，该板块电梯楼一房的租金大约4000—4500元/月，两房的大概4500—5500元/月，三房的大约7000—8000元/月，带江景的三房租金则更高，约1.2万—1.3万元/月。而楼梯楼两至三房的租金大概约3000—4000元/月。

与海珠、天河的低迷不同，番禺区二手租赁成交畅旺，成交宗数约占全市24.1%，宗数环比升幅约为4%，其中，钟村板块成交较为活跃，表现不俗。

中原马观土介绍，5月临近毕业季，不少学生开始寻找工作，因而带动钟村板块的租赁市场。马观土称，在钟村板块内，成交主要以楼梯楼单位为主，租客大多是附近上班的白领或陪读的家长，他们较为青睐60—100平方米的两至三房单位。目前，钟村板块电梯单位一房的月租约2500元，两房约3000元，三房约3500元，楼梯单位两房的月租约2000元，三房则约2800元，租价与4月持平。