土地出让金非小事 购买二手房勿忽视

土地出让金非小事 购买二手房勿忽视

二手房交易过程中会遇到大大小小的麻烦，有时甚至会搞得自己进退两难，苦不堪言。在近日广州房地产中介协会提供的案例中，有消费者因签订合同时没搞清楚相关房源土地出让金是否已交付而惹上麻烦。

梁小姐通过某中介公司推荐，看中海珠区某物业。经纪人对房屋进行查册并提供房产证复印件给梁小姐，并明确告知该房屋非房改房。买卖双方经过协商，税费由买方支付。

当梁小姐办完按揭手续，按揭公司工作人员提醒梁小姐是否约定由谁支付土地出让金。这时梁小姐才发现该房屋虽不是房改房，但并无缴交土地出让金，若不缴交则不能上市交易。中介公司表示，此前已有询问业主，业主表示应已交土地出让金。但梁小姐认为自己仅承担房屋税费，而土地出让金不属于税费，不应由其承担该费用。三方就土地出让金问题互相推搪，交易一度中止。经协会多次与中介公司协商，三方达成共识，各自承担一部分土地出让金，房屋最终成功过户。

专家分析

中介协会表示，根据相关规定，私有住宅房屋（不含经济适用住房、解困房、安居房、房改房、限价房等政策性住房），权属转移补办土地有偿适用手续的，属于交易的，参照《广州市人民政府办公厅关于土地节约节约利用的实施意见》（穗府办【2014】12号，下称12号文）第（五十三）点关于拆迁安置房补交土地出让金的规定，按房屋交易价格的1.6%计收土地出让金（房屋交易价格按交易双方报价与《存量房交易计税价格核定通知书》载明价格较高者确定）；属于赠与的，按《存量房交易计税价格核定通知书》价格的1.6%计土地出让金。

协会提醒消费者，该案件中房屋类型既不是房改房，在该房屋的房产证中也未有相关土地出让金注记（即“已办土地有偿使用，土地使用年限70年从xxxx年xx月xx日起计”），故业主认为其房屋不存在未缴交土地出让金的问题。当房产证或查册中未有土地出让金相关注记的，交易当事人在交易前应主动前往不动产登记中心调档核实，确认是否需要补交土地出让金，以免产生不必要的纠纷。

羊城晚报记者 张爱丽