广州有二手房业主急于套现降价近三成卖房

来源:羊城晚报 作者:张爱丽 发表时间:2017-07-19 20:12

在楼市新政等因素的作用下,广州二手房市场业主让价意愿不断增加。羊城晚报记者连日走访广州二手楼市发现,随着楼市交易量的不断下滑,一些业主为了促成交易,甚至不惜降价近三成。“这些基本都是挂出了三个月左右未能脱手的房源。”有中介人士指出。值得一提的是,羊城晚报记者采访得知,这些急于抛售的业主有不少为外地人或急需资金。

有房源大降以促成交

楼市新政的出台,使二手楼成交自4月起便不断下滑。房天下二手房数据中心统计阳光家缘的数据显示,今年二季度广州全市二手房成交25466宗,比今年第一季度减少33.6%。

二手楼市成交量进入下滑通道,则“急坏”了那些急于套现的二手业主。“卖房信息在中介处挂了三个多月,都没卖掉,放出的第一个月还时不时会有人预约看房,渐渐的一个看房的人都没有了。”业主武先生告诉记者,其位于番禺一大型小区内有一套三居室,放盘价为300万元,最后将价格调到268万元才卖出,降幅超一成。“我真担心再不降价卖,过段时间这个价就卖不出去了。”武先生介绍称,该套房2009年的购入价为65万元,如今已涨了四倍之多。

事实上,上述并非个案。在广州链家近期二手房大幅降价成交案例中,一位于越秀区的房子,放盘价为168万元,最终成交价则为120万元,降幅达28.60%;海珠区一套放盘价1000万元的房子,最终成交价为740万元,降幅达26%;番禺一房源放盘价为400元,成交价为283万元,降幅达29.30%。

值得一提的是,现在能成功大幅压价的买家,他们的付款方式并不都是一次性付款。根据链家近期二手房大幅降价的成交案例,一次性付款买家和商业贷款买家各占五成。

部分抛盘者为外地人

羊城晚报记者采访了解到,现在急于抛售的业主中,有不少来自外地,如上述的武先生就来自深圳,他们对价格的敏感度不如广州本地人强,抛盘的决心也更强。一地产中介的刘小姐透露,这些人中有不少是在广州房价大涨之前的2003年到2010年购入的,因此即使现在低价抛出,也已赚了数倍,“这也是他们愿意大幅降价的重要因素之一”。

而怡乐路一中介负责人黄小姐则表示,大部分“外地人”在广州购房只为投资,因此在楼市降价促销潮中,这批“外地人”通常都会坚决选择抛售套现。

除了外地客,还有一些业主是因急需用钱才愿意低价销售。“我们上周促成的一单交易,业主因做生意急需资金周转才愿意将自己手中的一套两居室降36万元卖掉,降幅为14.60%。”位于新港东一地产中介的韩小姐称。

编辑:晓航
数字报

广州有二手房业主急于套现降价近三成卖房

羊城晚报  作者:张爱丽  2017-07-19

在楼市新政等因素的作用下,广州二手房市场业主让价意愿不断增加。羊城晚报记者连日走访广州二手楼市发现,随着楼市交易量的不断下滑,一些业主为了促成交易,甚至不惜降价近三成。“这些基本都是挂出了三个月左右未能脱手的房源。”有中介人士指出。值得一提的是,羊城晚报记者采访得知,这些急于抛售的业主有不少为外地人或急需资金。

有房源大降以促成交

楼市新政的出台,使二手楼成交自4月起便不断下滑。房天下二手房数据中心统计阳光家缘的数据显示,今年二季度广州全市二手房成交25466宗,比今年第一季度减少33.6%。

二手楼市成交量进入下滑通道,则“急坏”了那些急于套现的二手业主。“卖房信息在中介处挂了三个多月,都没卖掉,放出的第一个月还时不时会有人预约看房,渐渐的一个看房的人都没有了。”业主武先生告诉记者,其位于番禺一大型小区内有一套三居室,放盘价为300万元,最后将价格调到268万元才卖出,降幅超一成。“我真担心再不降价卖,过段时间这个价就卖不出去了。”武先生介绍称,该套房2009年的购入价为65万元,如今已涨了四倍之多。

事实上,上述并非个案。在广州链家近期二手房大幅降价成交案例中,一位于越秀区的房子,放盘价为168万元,最终成交价则为120万元,降幅达28.60%;海珠区一套放盘价1000万元的房子,最终成交价为740万元,降幅达26%;番禺一房源放盘价为400元,成交价为283万元,降幅达29.30%。

值得一提的是,现在能成功大幅压价的买家,他们的付款方式并不都是一次性付款。根据链家近期二手房大幅降价的成交案例,一次性付款买家和商业贷款买家各占五成。

部分抛盘者为外地人

羊城晚报记者采访了解到,现在急于抛售的业主中,有不少来自外地,如上述的武先生就来自深圳,他们对价格的敏感度不如广州本地人强,抛盘的决心也更强。一地产中介的刘小姐透露,这些人中有不少是在广州房价大涨之前的2003年到2010年购入的,因此即使现在低价抛出,也已赚了数倍,“这也是他们愿意大幅降价的重要因素之一”。

而怡乐路一中介负责人黄小姐则表示,大部分“外地人”在广州购房只为投资,因此在楼市降价促销潮中,这批“外地人”通常都会坚决选择抛售套现。

除了外地客,还有一些业主是因急需用钱才愿意低价销售。“我们上周促成的一单交易,业主因做生意急需资金周转才愿意将自己手中的一套两居室降36万元卖掉,降幅为14.60%。”位于新港东一地产中介的韩小姐称。

编辑:晓航
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