3月广州二手住宅成交均价破3万 番禺涨幅最高

来源:金羊网 作者:张爱丽 发表时间:2017-04-05 23:17

经历1月、2月的淡季后,广州二手住宅3月迎来小阳春。近日,中原地产根据阳光家缘的网签数据统计显示,3月广州市(不含南沙、从化)中介网签21828宗,环比上月(9243宗)增长136.16%,同比增长103.62%,月度成交量刷新纪录。

二手住宅均价逾3万

中原地产数据显示,3月中原成交均价为30312元/平方米,环比结构性提升15.7%。对于上涨原因,中原地产分析认为,一方面是受番禺、越秀高价盘成交占比提升拉升区域整体价格,另一方面则是个别区位优势较明显的楼盘价格稳步上涨拉升,如越秀区东风东板块的东风广场3月的成交均价为83970元平方米,环比上涨6.42%。

据广州中原研究发展部监测,截至3月,一手住宅库存仅有608.06万平方米,库存消化周期仅5.2个月,促使不少原计划购买一手住宅的客户转移至购买二手住宅,因此,自2月中下旬以来(即春节假期结束后),二手住宅成交持续活跃,成交量逐步走高。

番禺成交均价上涨最快

3月份,广州市内中心六区的成交均价和宗数各有不同程度的上涨。番禺区成交均价环比上涨了21.5%。宗数方面,位居榜首的白云区环比上涨了19.5%。

在3月份,番禺区二手住宅均价为25672元/平方米,2月则为21124元/平方米。表现突出的板块当属钟村板块。中原地产钟福广场分行资深营业经理欧燕霞透露,在钟村板块内,一手楼盘如祈福缤纷汇现时售价3万元/平方米,对比之下,二手楼盘属于低洼地带。与此同时,地铁祈福站规划在小区附近,现时颇受买家欢迎,由此也带动周边二手单位价格的上涨。

一次性付款比重有所下降

在3月份购房付款方式占比中,一次性付款比重略为下降,3月比重为16.5%,2月为16.9%。而组合贷款宗数方面,3月比重为16.6%,2月为20.6%。购房目的方面,3月自住需求人数占比环比上涨1.76个百分点,置换单位需求的人数则下降了1.01%个百分点。

根据中原地产数据分析,学位需求的买家减少了2.35%个百分点。

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3月二手住宅租赁热度继续下降

往年春节过后是楼市租赁市场的旺季。然而今年,租赁市场热度却不断下探。近日中原地产发布最新统计数据显示,3月经该公司成交的二手住宅租赁宗数环比下降了0.7%,继上月后再次下降。中原地产马绍权表示,今年以来,外地租客回流少,租客更换租房单位也少了。

3月二手住宅租金为50.5元/平方米/月。天河区租金均价为66.5元/平方米/月。白云区再次成为中心六区最热门的租赁区域,宗数方面,单白云一个区已占全市的22.4%。

在中心六区中,天河区是持续多月领先的区域,其中,二手租赁成交均价居前的区域板块有石牌板块。马绍权透露,在石牌板块内,楼梯楼单位租金有所上升,以往两房单位租金为3500元/月左右,现时则约4000元/月,租金升幅较大。究其原因,板块周边有不少学校,家庭租客为方便小孩上学,都会选择在附近租房,但板块内一直租盘房源紧缺,这也导致石牌板块二手租赁成交均价居前。(张爱丽)

编辑: ZL
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