家庭年收入50万 如何轻松实现换房?

来源:羊城晚报 作者: 发表时间:2017-02-06 19:40

羊城晚报记者 张爱丽

市民周女士目前除在广州白云区有一套房产外,在新河浦路还有一套楼龄近20年、建筑面积为86平方米的楼梯楼。据周女士介绍,其在新河浦的房产位于二楼,西南朝向,带有培正小学和培正中学的学位。周女士表示,想将新河浦的这套房产卖掉,在天河公园附近换一套面积在140-160平方米的大户型电梯房。她告诉记者,其目前银行存款近300万元,家庭年收入近50万元,像她这种情况,如何通过先卖后买的方式轻松实现换房?

专家支招:

链家研究院广州分院高级主任刘镜棠表示,周女士有一套房产在白云区,想卖了新河浦路86平方米的梯楼梯,再购买天河公园附近140-160平方米的电梯楼。目前有房无按揭可按首套房标准(首付三成,基准利率85折)购房,有房有按揭则按二套房标准(首付七成,基准利率上浮10%)购房。鉴于周女士目前有银行存款300万元,家庭年收入近50万,还有新河浦路86平方米楼款,资金相对充裕,可以将银行存款及卖房所得资金作为首付的方式购房。

购房方案:

刘镜棠表示,如今新河浦带学位的楼梯楼单位,市场价为55000元/平方米,建筑面积86平米可售价格为473万元,再加上银行存款300万元,周女士总计购房金额为773万元。

按周女士家庭年收入近50万元,即每月收入逾4万元,可月供约2万元商业贷款,以20年为贷款年限计算,最高可贷325万元(首套房基准利率85折),最少可贷293万元(二套房基准利率上浮10%)。

天河公园附近电梯楼主要包括:东方新世界(市场价为62000-64000元/平方米)、东逸花园(市场价为58000-60000元/平方米)、隽园(市场价为59000-61000元/平方米)、历德雅舍(市场价为52000-54000元/平方米)、华港花园(市场价50000-52000元/平方米)、珠江俊园(市场价为50000-52000元/平方米)等。

以链家满堂红在售的一套位于东方新世界的面积145平方米售价910万元、东南向中楼层单位为例,首付773万元,商业贷款137万元,以贷款年限20年计算,有房无按揭可按首套房利率(基准利率85折)计算,每月还款额为8421元,有房有按揭则按二套房利率(基准利率上浮10%)计算,每月还款额为9339元。

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