存款200万 退休老人如何在市中心购房?

来源:羊城晚报 作者:张爱丽 发表时间:2016-09-26 20:14

羊城晚报记者 张爱丽

案例:近日,市民陈先生(化姓)致电羊城晚报称,其原本在萝岗某小区有一套100多平米的房子,但感觉从生活方便程度来讲,还是市区更好,因此萌生出想在市区买一套80多平米的二手房,这样其平时可以住市区,偶尔去萝岗小住渡下假。据介绍,其两夫妻目前均已退休,有200万存款,二人月退休工资2万余元,萝岗的房贷结清。其想知道,退休后,可否用公积金贷款?如果可以,应怎么贷款买房?如果不能,怎么贷款?另外,由于目前贷款利率优惠创下近几年来新低,在这种情况下,首付三成,用存款剩余部分做其他投资划算,还是将200万全部用作首付更划算?具体怎么操作?

专家支招:链家研究院广州分院高级主任刘镜棠表示,由于陈先生夫妻二人目前均已退休,故不能使用公积金货款,只能使用商业贷款。虽然陈先生名下无房贷,首付可三成,但由于陈先生两夫妻已退休,月退休工资2万余元,以目前贷款利率有85折优惠及可贷年龄65周岁计算,月供1万元(月还款部分不得超过总收入的50%),最多只能贷50万的楼款,最高只能购买总价250万元的房子(即单价约3万元),200万全部用作首付。

购房方案:据链家满堂红成交数据显示,珠江新城板块的成交均价已逾50000元/平方米,中海花城湾、凯旋新世界、侨鑫汇悦台等高端住宅成交均价已破7万元/平方米,远远超出陈先生的预算。与珠江新城一路相隔的五羊新城板块,成交均价已达到31000元/平方米,电梯楼成交均价已超过36000元/平方米,例如华逸锦轩、五羊华轩等较新电梯楼成交均价已超过40000元/平方米,也有一些商住两用的电梯楼(广晟汇景大厦)价格约3万元/平方米,但环境较为嘈杂,不太适合老年人居住。可以考虑绿化较好的园林式楼梯楼小区,低层单位出入也较为方便,例如五羊小区,现有一套78平方米的中低层三房两厅单位,南北通透,采光好,格局大方得体,方正有序,带大阳台,实用率高,靠近地铁5号线五羊新城站,目前放盘价为250万元。

除了以上这两个板块,陈先生可考虑海珠区或者荔湾区的电梯楼。与五羊新城距离较近的海珠区广州大道南板块,一些楼龄比较新的电梯楼,例如逸景翠园、叠彩园等成交均价约为3万元/平方米,而且可筛选的盘源较多,朝向、楼层、户型、景观均可对比后再作选择。如果在想在老城区置业,可选择荔湾区的中山八路板块,无论是居住氛围,还是商业气氛,均非常浓厚,富力广场、东浚荔景苑、司法大厦等成熟小区电梯楼,成交均价约3万元/平方米,均符合陈先生的预算。如目前有一套富力广场高层两房单位,两梯八户,80平方米,北向,户型方正,带精装修,售价为245万元,近陈家祠地铁站,周边配套完善。

编辑: ZL
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