广州有学位房价格5年翻番 春节后学位房或更旺

来源:羊城晚报-金羊网 作者:张爱丽 发表时间:2015-12-15 12:50

羊城晚报记者 张爱丽

学位房历来是广州二手楼市受关注度较高的房源,尤其是在名校效应较强的老城区,学位房交投几乎一年四季都是“旺季”。受此影响,其价格近年来也一直都在大幅上升。连日来,羊城晚报记者走访广州二手楼市了解到,即使在限购限贷以及楼市整体步入寒冬有情况下,有学位房仍能独善其身,在短短五年内价格大涨一倍。

值得一提的是,有消息指未来广州将彻底取消择校,但不少业内人士在接受羊城晚报记者采访时表示,从目前市场供求情况来看,优质学位房的价格仍存在上涨的动力。

价格五年翻番

市民崔大姐(化名)位于东风广场的70平方米两房,有意在明年放售,近期特意到附近的中介了解市场行情。不问不知道,一问吓一跳,现在70平方米的两房,市场价已经达到300万-305万元。崔大姐直呼:“没想到这房子沾上学位,能涨这么快,单价现在竟达4.3万元一方了!”

崔大姐透露,她2010年年中购入这套房时,单价不到2.1万元/平方米。如此算来,即使是在限购限贷,且楼市整体趋冷的市场环境下,其价格在5年里也已经翻了一番。

据合富置业的成交数据显示,2010年东风广场二手成交均价约20668元/平方米,而在2015年前11个月二手成交均价已达42599元/平方米。事实上,近一两年已经是东风广场楼价走势相对较平稳的时期,2014年东风广场二手成交均价为42362元/平方米,2015年前11个月与之对比,涨幅0.6%。

不过,学位房价格5年翻一番并非个案。地处市一级小学招生范围内的天伦花园,2010年年初一套120平方米的二手房成交价约228万元,单价在1.9万元/平方米左右,而现时该楼盘正在放售的一套120平方米三房单位,业主放盘价已达470万元。

交易量创新高

学位房市场并没有因为价格较高而乏人问津。据阳光家缘网站公布数据显示,名校效应突出的越秀区,今年前8个月二手住宅成交量已突破6000套大关,超过去年前11个月5882套的水平,创历来新高。

目前,东风广场、锦城花园等地处省级名校招生范围内的楼盘,二手均价已达4-5万元/平方米。附近一些地处市级名校招生范围内的楼盘,价格约便宜近一半左右。如位于水荫路小学招生范围内的福莱花园,目前二手均价约2.7万-2.9万元/平方米。

尽管如此,想让子女入读省级名校的家长客,仍是目标坚定地锁定入读省级名校的房源,很少会因价格稍低一些而改买市级名校的房源。合富置业水荫分行主管俞毅表示,家长购买学位房目标很明确,想小孩入读东风东路小学的就会购买东风东路小学相应的学位房。虽然水荫路小学和东风东路小学在小升初派位的范围是一样的,但是不会因为这个原因而改去考虑水荫路小学相应的学位房。

春节后学位房或将更旺

每年三、四月是一年里面学位房交投最旺的季节,有不少希望赶上当年招生入学的家长,会集中在这段时间购房,因此,三、四月也是学位房供求最紧的时间,业主心态更趋强硬,想获得一个较理想的议价空间并不易。

羊城晚报记者走访了解到,不少意向选购学位房的买家,现在已出动四处看房。“以目前的情况来看,没有关系,又想让孩子读名校,只能通过买学位房来实现。”广州市民孙先生告诉记者,为了能找到理想的房源,最好的办法就是提前出手,避开三四月购买学位房的高峰期。

越秀区一房产中介负责人王先生透露,目前带有重点学位的二手房非常火爆,供不应求,普遍是两到三个买家抢一套学位房。

对于未来学位房的走势,王先生认为,如果2017年广州义务教育彻底取消择校,预计二手房业主抬价幅度可能在6%到7%。“现时学位房已经供不应求,不排除会有买家加快入市。”

而满堂红一相关负责人也认为,那些既有名小学学位又有名初中学位的“双学位”房,其价格将会更坚挺。

不过,也有部分业内人士认为:不会有太明显的变化,因为“学位”优势已提前透支。

提醒:

选购学位房需把四道关

广州市内因重点名校学位有限,总会有人遭遇买了学位房却没有学位的尴尬。因此,业内人士提醒消费者,买学位房要注意四大事项。

1.需查明近五到八年相关房源与对接学校是否有变动

案例:今年天河、荔湾等学区微调,一些自以为手持重点学位房的业主被踢出局,房子也因此分分钟掉价。

提醒:虽然很多开发商或中介卖房时都会保证有学位,但实际上,教育部门是依据每年多次摸查的户籍人口数划分地段,由于户籍人口是动态的,很难提前预测地段范围,相关部门也不会与开发商签订关于学位的协议。因此,有业内专家建议,为了安全起见,学位房最好买二手房改房,且要去相关教育部门查看近五到八年该房源与对接学校是否有变动,如有变动,则谨慎入市。

2.需查明原业主的孩子是否占用学位

案例:陈女士在五羊新城买了一间二手房,但原业主的孩子已经在对口小学就读四年级,且户口未迁走,因此陈女士的孩子不能作为地段生被对口学校接收。

提醒:按照相关规定,二手房业主子女,如果学位未被使用,将作为地段生入读对口小学,否则视为统筹生。因此购买学位房前要了解原业主孩子的入学情况,看其户口是否迁出,避免出现买了学位房,户口却无法迁入或学位被占用的情形。

3.注意房产是否为“不完全房产”

案例:孙先生购买学位房时加了母亲的名字在房产证上,孙先生即使购买了名校地段的房子,孩子也不能拥有地段学位。

提醒:如果房产证业主除了小孩的父母还有其他人,这样的房产属于不完全房产。只有房产满足是业主的唯一房产、人户一致的条件,业主子女才能入读对口小学。

4.有多套房产并不代表能任选学位

案例:翁先生在天河员村有一套常住房产,为让孩子进入名校,他又在越秀区培正小学附近买了一套学位房。孩子入学报名后,老师上门家访。交谈间,老师发现了翁先生拥有两套房产。第二天,翁先生就接到学校通知,说他拥有两套房产,而且不经常在这边居住,不能算地段生。

提醒:对于拥有多套住房家庭的学生,判断其是否为地段生,要看其居住的那套房子是否在学校的招生地段内。同时,对于家里只有一套房子的学生,学校会优先考虑安排学位。但是,有学位房并且符合相关要求却被统筹是极少数的情况,原因可能是相应地段学校太过火爆,学位紧缺。

编辑: ZL
对《广州有学位房价格5年翻番 春节后学位房或更旺》表态
对《广州有学位房价格5年翻番 春节后学位房或更旺》发表评论

滚动新闻

羊城晚报-金羊网