年轻情侣年收入共16万如何在市中心购婚房?

来源:羊城晚报 作者: 发表时间:2015-06-30 09:50

  图/东方IC

图/东方IC

羊城晚报记者  张爱丽

案例:现年27岁的白领小蓝与女友双方年收入16万左右,月公积金目前两人共2300元,公积金余额不足8万元,双方存款加双方父母资助共有70万元。两人想在市中心区域买一套80平方左右的房子做婚房,如何实现轻松购买?

本期专家:满堂红市场研究部研究员刘镜棠

房管家支招:满堂红市场研究部研究员刘镜棠表示,从小蓝及其女友双方的经济环境来看,可考虑购买总价在200万元或以内的单位,还款压力相对不算太大。其中,天河区可重点考虑天河东一带的单位,如骏景花园、天朗明居、美好居、时尚明苑等楼盘,均价都在1.8万-2.4万元,200万元以内的70-80㎡两房单位有不少的选择。目前富力天朗明居有一套77㎡两房单位在售,电梯楼低层,售价为185万元,证过两年,北向望花园,两房两厅,精装修,装修较为新净,小区附近有公交车站BRT站且步行至地铁4号线车陂站7-8分钟,通勤十分方便。

购房方案:根据小蓝及其女友双方的公积金余额及月缴费金额,双方共同公积金贷款可贷到80万元,用70万元作为首期,公积金贷款80万元,商业贷款35万元,月还款金额约为7000元,扣除公积金月缴费2300元,需要另外再支付4700元左右,而小蓝及其女友双方月收入约为1.33万元,还款压力应该不算太大。如小蓝仍觉得压力较大,则可以考虑东圃一带的房源,如羊城花园81㎡两房单位,售价基本上在150万元左右,月还款金额约为4700元,扣除公积金月缴费2300元,每月仅须另外支付2400元,则基本无还款压力,但周边无地铁经过,通勤便捷度相对会差一些。目前羊城花园有一套81㎡单位在售,售价为142万元,证过两年唯一房产,电梯楼低层,两房两厅,房出阳台,精装修,北向望小区花园,首付70万元,纯公积金贷款72万元,月还款金额不足4200元,扣除公积金月缴费2300元,仅须另外支付不足2000元/月。

另外,海珠区的工业大道南-南洲一带亦是个不错的选择,200万元以内的70-80㎡的电梯楼两房单位亦有不少选择。如目前在售的金碧花园70㎡两房单位,证过两年,电梯楼高层单位,西南向,户型为两房一厅,厅出阳台,精装修,装修较为新净,售价为150万元,月还款金额为4700元左右;而金碧花园另一80㎡的单位,售价为185万元,同样为电梯楼高层单位,证过两年,东向望小区花园,月还款金额约为7000元。

荔湾区则可重点考虑芳村板块,其中新世界逸彩庭园是芳村一带较为热门的楼盘,距离地铁站较近,通勤便捷,70-90㎡的两房单位市场供应量较大,可选择性较高,均价1.8万-2.4万元/㎡,目前新世界逸彩庭园有一套在售单位,78㎡,电梯楼低层单位,两房两厅,东南向,带装修,售价为180万元,月供款额约为6700元。而同一小区另外一套90㎡单位售价为186万元,电梯楼中层单位,两房两厅,西北向,精装修,装修较为新净,月供款额约为7000元。

目前越秀区二手房成交均价约为2.3万元/㎡,其中电梯楼均价约为2.5万元/㎡,楼梯楼均价约为2.1万元/㎡,200万元以内的70-90㎡的两房单位,更多的选择会是些散盘楼梯楼单位,但也不乏电梯房,如景华大厦电梯楼高层单位,两房两厅,售价为190万元,月还款金额约为7400元;麓雅居75㎡电梯楼两房单位,售价约为150万元,月还款金额约为4700元。

编辑:饶丹
数字报

年轻情侣年收入共16万如何在市中心购婚房?

羊城晚报  作者:  2015-06-30

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羊城晚报记者  张爱丽

案例:现年27岁的白领小蓝与女友双方年收入16万左右,月公积金目前两人共2300元,公积金余额不足8万元,双方存款加双方父母资助共有70万元。两人想在市中心区域买一套80平方左右的房子做婚房,如何实现轻松购买?

本期专家:满堂红市场研究部研究员刘镜棠

房管家支招:满堂红市场研究部研究员刘镜棠表示,从小蓝及其女友双方的经济环境来看,可考虑购买总价在200万元或以内的单位,还款压力相对不算太大。其中,天河区可重点考虑天河东一带的单位,如骏景花园、天朗明居、美好居、时尚明苑等楼盘,均价都在1.8万-2.4万元,200万元以内的70-80㎡两房单位有不少的选择。目前富力天朗明居有一套77㎡两房单位在售,电梯楼低层,售价为185万元,证过两年,北向望花园,两房两厅,精装修,装修较为新净,小区附近有公交车站BRT站且步行至地铁4号线车陂站7-8分钟,通勤十分方便。

购房方案:根据小蓝及其女友双方的公积金余额及月缴费金额,双方共同公积金贷款可贷到80万元,用70万元作为首期,公积金贷款80万元,商业贷款35万元,月还款金额约为7000元,扣除公积金月缴费2300元,需要另外再支付4700元左右,而小蓝及其女友双方月收入约为1.33万元,还款压力应该不算太大。如小蓝仍觉得压力较大,则可以考虑东圃一带的房源,如羊城花园81㎡两房单位,售价基本上在150万元左右,月还款金额约为4700元,扣除公积金月缴费2300元,每月仅须另外支付2400元,则基本无还款压力,但周边无地铁经过,通勤便捷度相对会差一些。目前羊城花园有一套81㎡单位在售,售价为142万元,证过两年唯一房产,电梯楼低层,两房两厅,房出阳台,精装修,北向望小区花园,首付70万元,纯公积金贷款72万元,月还款金额不足4200元,扣除公积金月缴费2300元,仅须另外支付不足2000元/月。

另外,海珠区的工业大道南-南洲一带亦是个不错的选择,200万元以内的70-80㎡的电梯楼两房单位亦有不少选择。如目前在售的金碧花园70㎡两房单位,证过两年,电梯楼高层单位,西南向,户型为两房一厅,厅出阳台,精装修,装修较为新净,售价为150万元,月还款金额为4700元左右;而金碧花园另一80㎡的单位,售价为185万元,同样为电梯楼高层单位,证过两年,东向望小区花园,月还款金额约为7000元。

荔湾区则可重点考虑芳村板块,其中新世界逸彩庭园是芳村一带较为热门的楼盘,距离地铁站较近,通勤便捷,70-90㎡的两房单位市场供应量较大,可选择性较高,均价1.8万-2.4万元/㎡,目前新世界逸彩庭园有一套在售单位,78㎡,电梯楼低层单位,两房两厅,东南向,带装修,售价为180万元,月供款额约为6700元。而同一小区另外一套90㎡单位售价为186万元,电梯楼中层单位,两房两厅,西北向,精装修,装修较为新净,月供款额约为7000元。

目前越秀区二手房成交均价约为2.3万元/㎡,其中电梯楼均价约为2.5万元/㎡,楼梯楼均价约为2.1万元/㎡,200万元以内的70-90㎡的两房单位,更多的选择会是些散盘楼梯楼单位,但也不乏电梯房,如景华大厦电梯楼高层单位,两房两厅,售价为190万元,月还款金额约为7400元;麓雅居75㎡电梯楼两房单位,售价约为150万元,月还款金额约为4700元。

编辑:饶丹
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