京二手房均价回涨至1年前 业主频提价买家快出手

来源:北京晨报 作者:武新 发表时间:2015-06-04 10:57

  进入今年5月,在持续多项利好政策的推动下,北京二手住宅成交均价终于“咸鱼翻身”,回涨到一年前同期水平。据多家机构数据显示,5月北京二手住宅成交均价比去年同期上涨幅度超过3%。这是北京二手住宅成交均价同比数据首次扭负为正。此时部分业主提价底气更足了,出现月涨10万元的现象;而部分购房人出手更快了,是要抢在涨价前拿下心仪的房子。业内判断,非理性的涨价与低价房快速消化后,楼市会进入新一轮博弈期。

  现象

  1

  业主提价

  大户型月涨50万

  随着北京二手住宅市场持续回暖,业主提价的底气越来越足了。链家地产、中原地产、我爱我家等中介机构的多位经纪人对北京晨报记者说,“进入5月,业主提价不再是个别现象,变成了一种普遍现象。而且业主提价变化越来越频繁。”东城崇文门地区一家中原地产门店经纪人王云(化名)说,“央行再次降息后,到门店前来看房的人明显增多了。一套户型位置较好的房子,往往会遭到五六组客户的争抢。所以部分业主也会随着行情进行提价。”

  据王云介绍说,目前崇文门地区商品住宅成交均价为5.5万元/平方米至7万元/平方米,与去年同期成交均价基本持平。“在一个月里,崇文门地区小户型业主提价在10万元左右,而大户型业主提价在20万元至50万元不等。”王云如是说。

  “现在买房根本等不起,因为业主变价比以前快了。有时候买卖双方头一天谈好了价格,第二天业主就涨价了。”一位业内人士感慨说,为了抢先签约,有的客户甚至拉着业主到咖啡厅谈好价钱,立即支付首付款。5月,业主孙丽(化名)出售位于通州区的一套70平方米左右的房子,出价140万元。一对年轻夫妇为了结婚买房,通过中介公司与孙丽谈好了价钱是140万元。没想到,孙丽第二天就涨价为150万元。年轻夫妇只得放弃了这套房子。

  21世纪不动产北京区域副总经理寇海龙认为,目前业主提价已成为普遍现象,但并不是所有的业主提价都能被客户接受。一般来说,业主提价在总房款的3%至5%左右,容易被客户接受;而业主提价超过总房款的10%,往往难以被客户接受,从而造成房子无法成交。

  现象

  2

  买家俩月心理底价

  上涨25万

  “北京二手房市场持续回暖,使得买卖双方的市场预期都提高了。在业主提价的同时,客户的心理底价也在涨高。”链家地产大成郡一店高级经理牛海彬说,部分客户因担心北京房价会继续上涨,而选择尽早入市交易。5月该门店成交共12套房,比4月份上涨25%。

  3月,李云(化名)夫妇打算换个大房子,开始在丰台区岳各庄附近看房。她们的目标很明确,就是130至150平方米的三居室。谈起买房的经历,李云叹了口气。“3月,我和老伴看上一套143平方米的房子,业主报价760万元。这个价格与我们的心理底价有一定差距,我们想跟业主把价格谈到740万元。”李云回忆说,没想到,他们与业主谈好了价格,并准备签约的时候,另一个客户抢在他们前面与业主完成了交易。后来陈先生夫妇才得知签约的这个客户出价比他们高一些。

  5月,李云夫妇看上一套135平方米的房子,业主出价772万元。“北京的房价还会涨,我们不敢再等了。只要房子价格能谈到765万元,我们就立刻出手买房。”李云说,他们与业主谈好价格,签订了合同,心里总算踏实了。

  现象

  3

  股市赚钱转而买房

  北京晨报记者调查发现,部分购房人在股市赚了钱,转而进入北京二手房市场买房。陈冲(化名)很幸运,在股票交易时赶上了牛市,一下子赚了上百万元。她和家人商量后决定用在股市赚的钱来买房。最终,她在西南三环附近买了一套商品房。

  进入5月,北京二手房成交周期明显加快了。伟业我爱我家市场研究院宋辉表示,今年1月至3月,平均每个客户成交周期在一个月以上;4月、5月,平均每个客户成交周期缩短30%。“现在部分买房人只要看到合适的房子,就会快速出手,他们不会再犹豫不决。”

  纵深

  二手住宅价格

  进入加速上涨阶段

  据伟业我爱我家市场研究院数据显示,5月份北京二手住宅成交均价为31527元/平米,比4月份同期小幅增长1.23%,比去年同期增长4.43%。自去年6月,历经11个月后,北京二手住宅成交均价同比涨幅再度转正。

  伟业我爱我家市场研究院宋辉分析说,在经过多项利好政策叠加发酵作用下,5月份北京二手住宅市场基本延续了4月份市场水平,成交量仍居于1.6万套以上的高位水平,二手住宅成交量的增加推升了房价的上涨,使得5月成交均价赶超去年同期水平,月度均价同比涨幅11个月以来首次扭负为正。

  链家地产市场研究部李巧玲表示,5月北京中心城区二手住宅成交均价为54245元/平方米,与去年4月份房价最高点基本持平,经过几轮调控后,中心城区二手住宅均价率先恢复至去年市场下行前水平。与市场下行过程相反,本轮市场变化从中心城区开始,由内而外,价格依次上涨。但由于当前政策方面北京未有强刺激性的调控方式出现,经历过淡市洗礼的买卖双方对于楼市的态度较为理性,因此本轮价格上涨的过程将相对较长,房价走势也较为缓和,中间也可能会有一些反复,但总体还将上涨。

  “由于前期降价房源已经消化完毕,北京二手住宅市场均价进入了加速上涨阶段。”中原地产首席分析师张大伟说,未来北京楼市整体还会表现为上升趋势,虽然难以出现全面价格的大涨,但是在政策持续刺激下,楼市将会比2014年有明显上涨。

  观点

  楼市将出现

  新一轮博弈

  在宋辉看来,目前北京二手住宅市场已从买方市场向卖方市场转移。宋辉表示,去年北京楼市遇冷,二手住宅市场进入买方市场,买方议价能力较强,卖方愿意降价促成交易。今年北京楼市回暖,二手住宅市场逐步进入卖方市场,在各项宽松政策出台的推动下,买卖双方的预期转好,双方议价空间进一步减少,从而引发新一轮价格博弈。

  “由于北京二手住宅市场进入上行通道,房价还会呈现上涨趋势。对于刚需和首次改善需求来说,在购房成本逐步降低的情况下,这个时间是出手的好时机。”寇海龙如是说。

  不过宋辉表示,“尽管今年4、5月北京二手住宅成交量上升到高位,但市场供求关系相对比较平稳,进入6月,二手住宅成交量将会从高位逐步回归平稳状态,预计二手住宅均价涨幅也会收窄。在这种情况下,北京二手房市场不会出现抢房状况,建议购房人理性决策,不要冲动购房。

  (记者 武新)

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